+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Аренда земли продление договора

Аренда земли продление договора

Верховный Суд разъяснил некоторые моменты пролонгации договора аренды вследствие молчаливого согласия арендодателя Верховный Суд разъяснил некоторые моменты пролонгации договора аренды вследствие молчаливого согласия арендодателя Суть дела: арендатор обратился с иском к местной госадминистрации о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях. Иск мотивирован тем, что истец продолжает пользоваться участком, должным образом выполняет определенные договором обязанности, а также тем, что ответчик в установленный срок не возразил против его продления. Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска. Они указали, что основания для признания спорного договора возобновленным отсутствуют, поскольку истец не предоставил доказательств обращения к ответчику с соответствующим предложением о возобновлении в месячный срок. Однако коллегия судей Хозяйственного суда с таким выводом не согласилась.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продление договора аренды земли, если физлицо уже заключило договор с другим арендатором

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

Порядок оформления нового договора аренды без проведения торгов. Аренда земельного участка, находящегося в государственной собственности, — довольно востребованная в настоящее время сделка. Предоставление земли в аренду возможно исключительно на основании заключенного на определенный срок договора аренды. А возможно ли продление аренды на земельный участок, если срок договора подходит к концу, но у арендатора имеются планы на дальнейшее использование земельного участка или на нем уже ведется строительство?

На каких условиях возможно продление договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и каков порядок необходимых для совершения данной процедуры действий? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в статье. Аренда земельного участка, находящегося в государственной собственности: возможно ли её продлить и кто имеет на это право? По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам в аренду на торгах в форме аукциона.

Случаи предоставления участков в аренду без торгов прямо установлены Земельным кодексом РФ указаны в пп. Например, таким правом пользуются собственники зданий, сооружений, крестьянские фермерские хозяйства, члены садоводческих товариществ.

В связи с чем, и возникает в настоящее время вопрос: как продлить договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией? Сразу уточним один момент: продление аренды государственного земельного участка предполагает заключение нового договора аренды без проведения торгов. Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора аренды, а заключение нового договора без участия в аукционе.

Заключение с органами государственной власти, муниципалитетами дополнительных соглашений к договорам аренды государственных земельных участков об изменении продлении срока аренды, действующим земельным законодательством не предусмотрено. Кто имеет право на продление аренды?

Исходя из анализа норм Земельного кодекса РФ, можно выделить 3 случая, когда возможно продлить аренду земельного участка без аукциона. Сделать это могут следующие лица: арендаторы, получившие земельный участок без торгов либо на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства п. Таким образом, возможность продления арендных отношений путем заключения нового договора аренды зависит от того, как был предоставлен земельный участок в аренду: на торгах или без проведения торгов, а также от особых условий, определенных Земельным кодексом РФ.

Если же земельный участок был предоставлен Вам на торгах и Вы не входите в перечисленный выше круг лиц, то продлить договор аренды земельного участка с администрацией нельзя. Теперь рассмотрим подробнее случаи, когда возможно продлить аренду земельного уачстка без аукциона.

Продление аренды земельного участка, полученного арендатором без торгов либо на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства Итак, продлить договор аренды земельного участка с администрацией через заключение нового договора аренды могут: а арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов; Иными словами, если Вы или первоначальный арендатор в случае приобретения Вами права аренды земельного участка по договору уступки такого права изначально получали участок без торгов, то продлить аренду Вы можете также без участия в аукционе.

Но из этого правила есть исключения. Если Вы получили участок как единственный участник аукциона, который был признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.

То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию. Первоначально получив землю на торгах, Вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства. Однако здесь есть свои нюансы. Возможность продления договора аренды напрямую зависит от соблюдения 4 условий, которые прописаны в Земельном кодексе п. Рассмотрим эти условия: 1-ое условие.

Заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора. Условие вполне понятное и выполнимое. Главное - не забыть и вовремя подать заявление в орган государственной власти или муниципалитет. Никто другой кроме Вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка. Иными словами, кроме Вас не должно быть других граждан либо юридических лиц, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли, например иных собственников зданий помещений в них , сооружений, расположенных на данном земельном участке.

Предыдущий договор аренды не был расторгнут по Вашей инициативе или по требованию арендодателя. То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим.

На момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов. Проще говоря, помимо того, что Вы изначально получили землю без торгов, Вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.

Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39. Если Ваше право на получение земли без торгов сохранилось по одному из указанных подпунктов, то Вы можете рассчитывать на продление договора без участия в аукционе. Если Вы не успели, например, подать заявление до окончания срока прежнего договора, но у вас есть основания арендовать участок без торгов, Вы не лишены права обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду.

Просто обращаться Вы будете не как арендатор земельного участка, а по иным имеющимся у Вас основаниям. Продление аренды земельного участка собственником объекта незавершенного строительства Это одно из наиболее применимых оснований для продления аренды.

Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 один раз продлить аренду для завершения строительства. С каким собственником могут заключить новый договор аренды?

Земельный кодекс РФ пп. Такой собственник может продлить аренду только, если органы власти не обратились в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и продажи его с публичных торгов. Если этого сделано не было, то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора. Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.

Технический план на объект незавершенного строительства должен быть подготовлен на основании разрешения на строительство и проектной документации ч.

На незавершенные строительством объект индивидуального жилищного строительства, жилой или садовый дом на садовом земельном участке технический план подготавливается на основании ч. Для кадастрового учета и регистрации прав на здания и сооружения, для которых не требуется разрешение на строительство, технический план подготавливается на основании ч.

Указанные документы прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью. На что нужно обратить внимание: - Если Вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону органы власти не могут выставить Ваш объект на торги положения ст.

В этом случае Вы получите средства от продажи своего объекта незавершенного строительства за минусом расходов на проведение самих торгов.

Если суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать с публичных торгов, Вы сможете возобновить аренду. Нужно также помнить, что аренда может продлеваться только 1 один раз. Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, продлить аренду во второй раз Вы не сможете. Продление аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства Если Вы получили землю для сельскохозяйственного производства, то у Вас также имеется возможность продлить аренду без торгов.

Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы можно было рассчитывать на продление аренды: 1-ое условие — отсутствие выявленных и не устраненных нарушений законодательства при использовании земельного участка. Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли. Поэтому рекомендуем использовать землю правильно, по целевому назначению. Другими словами, не нужно ждать, пока аренда закончится.

При подаче заявления на продление аренды укажите правовое основание: "Подпункт 31 пункт 2 статьи 39. Обратите внимание: вышеуказанные правила не содержат указания, что участок ранее также должен был быть передан в аренду без торгов. Порядок оформления нового договора аренды без проведения торгов Чтобы продлить аренду посредством заключения нового договора аренды земельного участка без торгов, Вы как арендатор должны проделать следующее: За 3 месяца до окончания срока действия договора необходимо обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, с которым был заключен договор аренды ранее, с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без торгов.

Как правило, если ранее договор был заключен с муниципалитетом и земельный участок находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если земельный участок находится за пределами города — то в администрацию соответствующего муниципального района ст.

К заявлению необходимо приложить копию действующего договора аренды. Также в заявлении обязательно укажите на Ваше намерение продлить договор аренды и основания предоставления земельного участка без проведения торгов "Подпункт пункта 2 статьи 39. При обращении в уполномоченные органы с заявлением о приобретении прав на земельный участок без проведения торгов необходимо руководствоваться Приказом Минэкономразвития РФ от 12.

В указанном решении должны быть указаны все основания отказа. Вы должны в 30-дневный срок со дня получения подписать направленный Вам проект договора и представить его в муниципалитет. Договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому после заключения договора аренды одной из сторон договора необходимо обратиться в Ростреестр с заявлением о государственной регистрации договора, с приложением такого договора аренды не менее чем в 2-х экземплярах.

Следует учитывать, что обязанность по обращению с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, законом возложена на органы государственной власти и местного самоуправления ч.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составит 2000 рублей в случае обращения физического лица, 22000 рублей — в случае обращения юридического лица. Органы государственной власти и местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены.

После проведения государственной регистрации заявитель получит экземпляр договора аренды земельного участка с отметкой о проведенной регистрации — специальной регистрационной надписью. Остались Вопросы? Тогда задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте! Вам также может быть интересно:.

В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать Поделиться: 20. Для заключения договоров аренды государственных или муниципальных земельных участков торги обязательны п. При этом у арендатора нет преимущественного права на заключение договора на новый срок п.

Продление договора аренды земельного участка на тот же срок и на тех же условиях или Выводы большой палаты ВС не указ для других палат! Норма ст. По смыслу ч. Для реализации этого преимущественного права он должен уведомить арендодателя о своем намерении продлить договор до истечения срока действия договора, в срок указанный договором, но не позднее чем за 1 месяц до его истечения. К этому уведомлению арендатор должен приложить проект дополнительного соглашения.

В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать

О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление. Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными. Обжаловать ответ администрации можно в любом случае. Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории. Судебная практика Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда.

Когда договор аренды земельного участка продлевается автоматически?

Чтобы заключить новый договор аренды по истечении срока действия прежнего договора, с 1 марта 2015 года требуется проводить аукцион. Ранее закон предусматривал для арендатора такое преимущественное право заключения договора аренды на новый срок п. Из этого следует, что отмена преимущественного права затрагивает договоры, заключенные до марта 2015 года, а не только договоры, которые будут заключены после этой даты. Однако в ряде случаев преимущественное право на заключение договора аренды у арендатора сохраняется.

Рассмотрим, как сельхозпредприятию возвратить земельный участок в аренду и продолжать хозяйственную деятельность на этой земле.

Порядок оформления нового договора аренды без проведения торгов. Аренда земельного участка, находящегося в государственной собственности, — довольно востребованная в настоящее время сделка. Предоставление земли в аренду возможно исключительно на основании заключенного на определенный срок договора аренды. А возможно ли продление аренды на земельный участок, если срок договора подходит к концу, но у арендатора имеются планы на дальнейшее использование земельного участка или на нем уже ведется строительство? На каких условиях возможно продление договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и каков порядок необходимых для совершения данной процедуры действий? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в статье. Аренда земельного участка, находящегося в государственной собственности: возможно ли её продлить и кто имеет на это право? По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам в аренду на торгах в форме аукциона.

Как продлить аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности?

.

.

.

Следует отметить, что стороны могут самостоятельно установить срок действия договора аренды земли, однако он не может превышать 50 лет.​Кроме.

Автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка

.

Продление договора аренды

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nobuti

    Поздравляю, отличная идея и своевременно

  2. Мариетта

    Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить.

  3. freetrighplicog

    Для всего найдется что написать, вобщем еще не понятно что и ге взять, подскажите плиз, автору спасибо за стату.

  4. Екатерина

    Однозначно, быстрый ответ :)

  5. Данила

    Извиняюсь, но это мне не совсем подходит.

© 2019 dalregiongaz.ru