+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Гражданско-правовой режим недвижимого имущества комментарии

Правовой режим недвижимости как объекта гражданских правтекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12. Волгоград, ул. Историческая, 130. Ученый секретарь диссертационного совета кандидат юридических наук, доцент В. Цирульников Общая характеристика работы Актуальность проведения научного исследования определяется целым рядом факторов. Во-первых, приходится констатировать, что современный уровень законодательства о недвижимости не достаточно высок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правовой режим недвижимых вещей (Стародумова С.Ю.)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Способы защиты гражданских прав - комментарий к статье 12 ГК РФ

Главная Публикации Статьи Понятие недвижимости в гражданском праве Понятие недвижимости в гражданском праве 01. Будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права недвижимости, правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. Однако экономический смысл недвижимости зачастую размывается новаторскими юридическими решениями, принимаемыми законодателем.

Очевидно, что недостатки легального определения недвижимости влекут проблемы в правоприменительной практике и в конечном итоге негативным образом сказываются на гражданском обороте. Вряд ли можно говорить о том, что современное понятие недвижимости, сформулированное в Гражданском кодексе Республики Беларусь, свободно от недостатков.

Деление вещей на движимые и недвижимые ведет свою историю еще из римского права. Недвижимостью в римском праве считались не только земельные участки и недра земли, но и все, что было создано на земле собственником. К недвижимости, в частности, относились постройки, посевы, насаждения. Предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями и подчинялись правилу superficies solo cedit сделанное над поверхностью следует за поверхностью.

Воздушное пространство над участком также рассматривалось как часть поверхности. Специалисты считали, что корабли тоже являются недвижимостью и в доказательство ссылались на статью 119 Устава торгового.

Под недвижимостью понимали и водоемы. В официальном проекте Уложения начала ХХ века предпринималась попытка вместо перечисления объектов, относимых к недвижимости, указать их качественные характеристики. Такая формулировка не была новой ни для мировой практики, ни для русского права. В примечании к статье 21 предусматривалось, что с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.

Юристы использовали иные критерии классификации вещей: известную в античности формулу потребляемости, бухгалтерские определения основных и оборотных фондов. Даже при отсутствии права собственности на землю для строений был создан особый правовой режим, близкий к режиму недвижимости. Законодатель был вынужден пользоваться длинной описательной формулой.

Поскольку имущество, перемещение которого возможно без несоразмерного ущерба его назначению, относится к движимому, то путем логического толкования данной номы можно придти к выводу, что недвижимость характеризовалась Основами гражданского законодательства невозможностью такого перемещения. Деление вещей на недвижимы и движимые давно и прочно завоевало место в праве зарубежных государств. В частности, в статьях 517-526 Французского Гражданского кодекса указываются такие признаки недвижимого имущества, как незаменимость, индивидуальная неопределенность.

В данном случае недвижимость трактуется широко, сюда относятся машины, инструменты, сырье для производственных нужд, сельскохозяйственные орудия и другие предметы. Германское торговое уложение использует значительно более узкое понятие недвижимости, относя к нему земельные участки, их составные части; вещи, прочно связанные с почвой — строения, продукты земли, пока они прочно связаны с почвой.

К существенным составным частям строения относятся вещи, включенные в строение при его возведении статьи 94-95 ГГУ. Сходные признаки недвижимости содержаться в Гражданских кодексах Италии статья 812 , Японии статья 86 , Швейцарии статья 655.

По гражданскому законодательству Италии вода тоже относится к недвижимому имуществу. По законодательству Англии и многих штатов США деление вещей на движимое и недвижимое имущество во внутренних отношениях между субъектами права значения не имеет, хотя, конечно, и там возникновение и осуществление прав на землю имеет особенности. При различных формах исковой защиты английское право тоже выделяет отношения, предметом которых является недвижимость.

Так, в категории недвижимости выделяются два особых ее вида — предприятие и кондоминиум совместное домовладение. Следует отметить, что в качестве недвижимого имущества рассматривается самовольная постройка пункт 1 статьи 223 ГК. Однако законодатель не вводит этот термин в базовое понятие недвижимости. Недвижимые вещи являются обычно сложными, так как состоят из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по одному назначению. При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь.

Объекты недвижимости различаются также по своему происхождению: созданные природой без участия труда человека и являющиеся результатом труда человека, и наконец объекты, хотя и созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Поскольку недвижимость в процессе использования утрачивает свою натуральную форму, то возникает необходимость ее воспроизводства. Здания, сооружения, многолетние насаждения относятся к воспроизводимым видам недвижимости. Земельные участки. Природные месторождения, природные водные бассейны в большинстве случаев невоспроизводимы. Часто под имуществом подразумевают лишь вещь или определенную совокупность вещей.

В ином понимании этот термин употребляется для обозначения объединения, как вещей, так и имущественных прав, имеющих денежную оценку. Для определения этой категории объектов прав Гражданский кодекс использует смешанный подход: во-первых, метод простого перечисления например, земельные участки , во-вторых, указание на общие критерий все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно , в-третьих, отнесение к недвижимости движимых по природе вещей.

Несмотря на то, что данное толкование само содержит несколько оценочных понятий и нуждается, по нашему мнению, в доработке, применение упомянутых в постановлении единых критериев будет правомерным к недвижимости и их критериев введение крайне необходимо в отечественном законодательстве.

При этом при разработке критериев надо учитывать то, что конкретная степень ущерба может быть более или менее выражена, вещь может быть повреждена при перемещении, но не должна утратить своего назначения или если и утратить его, то лишь частично. Еще Г. Шершеневич указывал, что далеко не всякое строение является недвижимостью, к примеру, переносные торговые палатки. В 1959 году, когда советское законодательство отказалось от понятия недвижимости, О. Иоффе, показывая отличие вещи непотребляемой жилой дом и потребляемой дом на снос, стройматериалы , привел буквально тот же пример, что и Г.

Шершеневич в начале века, говоривший об отличиях в сделках по недвижимости дом и движимости сруб. Одним из неурегулированных в полной мере остается вопрос о возможности отнесения к недвижимости имущества, которое не имеет неразрывной связи с земельным участком, однако отделить его от этого земельного участка было бы достаточно сложно.

Речь в частности идет о статуях, весом несколько тонн, не скрепленных с фундаментом, или зданиях, установленных на поверхности земли на блоках. Законодательство США и судебная практика рассматривают такие вещи как постоянные принадлежности, то есть движимое имущество, которое вследствие прикрепления к недвижимости или вследствие связи с недвижимостью при пользовании признается недвижимым имуществом. Возвращаясь к вышеупоминавшемуся подходу определения недвижимости следует отметить, что все три метода, примененные законодателем, не позволяют в своей совокупности выделить единые группы объектов недвижимости, которые имели бы какие-либо общие признаки.

Следует отметить, что современные технологии в некоторых случаях позволяют перемещать леса, насаждения, здания, сооружения без причинения существенного ущерба их назначению. Более того, при определенных условиях вторая группа объектов может быть трансформирована в движимое имущество например, при вырубке леса на продажу, либо продаже здания на строительные материалы.

Третью группу в легальной дефиниции составляют объекты, которые, напротив, являются движимостями, причем движимостями в буквальном смысле этого слова: функциональное предназначение этих предметов состоит именно в перемещении в пространстве.

Указанную группу недвижимости не соединяет с первыми двумя группами даже такой признак, как связь с земельными участками, то есть тот признак, который позволяет говорить о недвижимости по природе либо о недвижимости в силу неразрывности с земельным участком.

Таким образом, простое сопоставление трех указанных групп не дает возможности выделить общие признаки предметов, в отношении которых установлен правовой режим недвижимости. Это в свою очередь позволяет сделать вывод о том, что понятие недвижимости определено не путем установления признаков данного явления, а путем установлениях их перечня, приведения примеров недвижимых вещей.

Однако, как справедливо заметил по этому поводу в начале ХХ века профессор Л. Кассо, использование такого приема, как перечисление примеров, не может иметь исчерпывающего значения для общего определения.

Отсутствие четкой дефиниции понятия недвижимости неизбежно способствует возникновению споров по поводу отнесения целого ряда объектов гражданского права к данной категории, поскольку легальное определение недвижимости имеет размытые границы.

Разрешение вопроса о возможности четкого определения перечня объектов недвижимого имущества имеет не только теоретическое, но и практическое значение.

Данная проблеме приобретает особую остроту в связи с тем, что понятие движимых вещей формулируется по остаточному принципу: все то, что не обозначено как недвижимость по естественным свойствам или по назначению, признается движимыми вещими иными словами, движимые — это любые перемещаемые в пространстве вещи, исключая те, которые законодательными актами приравнены к недвижимости.

Следует согласиться с О. Ю Скворцовым, отмечающим, что прием, использованный законодателем для конструирования понятия недвижимости, некорректен и с классификационной точки зрения. Законодатель при определении признаков недвижимости не выдержал единства классификационного критерия. Если в первой и третьей группе в качестве объектов недвижимости указываются определенные примеры, то во второй группе недвижимость определяется через указание существенных признаков связь с землей.

При этом вторая группа предметов оказывается соподчиненной первой группе, которая выступает в качестве своеобразного родового понятия, поскольку неразрывная связь с землей и позволяет отнести такие предметы, как леса, водоемы, здания, к недвижимым вещам. Восхождение к пониманию недвижимости на основе той дефиниции, которая сформулирована в ГК, возможно только за счет привлечения понятий, сформулированных в иных отраслях законодательства — земельном, водном, лесном, законодательстве о недрах.

Однако анализ таких законодательных понятий, как участки недр, водные объекты, земельные участки, также не позволяет выделить общие признаки этих объектов как объектов недвижимости.

Согласно статье 1 Водного кодекса Республики Беларусь водный объект — сосредоточение природных вод на поверхности суши либо в горных породах, имеющее характерные формы распространения и черты режима. Все вышеприведенные определения объектов недвижимости не дают представления об общих для них признаках, позволяющих корректно объединить их в одно понятие.

Единственный признак, роднящий эти объекты, — их неразрывная связь с землей как пространственной территорией, находиться за пределами приведенных законодательных дефиниций он отражен только в ГК. Не проясняет ситуацию и попытка анализа правовых дефиниций таких объектов недвижимости, как космические объекты, воздушные и морские суда и так далее.

Законодатель умалчивает относительно того, почему недвижимостью признаются одни, а не другие объекты. Наиболее частое доктринальное объяснение этому — утверждение об особой значимости указанных объектов для экономики, их высокой стоимости и, как следствие, необходимости публичного интереса в повышении надежности правил их гражданского оборота. Однако в юридической литературе существуют и иные объяснения причин выделения недвижимости как особого объекта гражданских прав. Так, К. Отдавая дань верно подмеченному К.

Скловским аспекту ипотечного кредитования как свойства оборота недвижимости, следует согласиться с мнением О. Между тем данной функцией предназначение недвижимости далеко не исчерпывается.

Невозможность найти в позитивном законодательстве формальные признаки, объединяющие различные объекты недвижимости в целостную систему, приводит некоторых исследователей к выводу о том, что правовой режим недвижимости обусловлен не ее природными свойствами. В качестве объединяющих недвижимое имущество признаков и необходимости выделения недвижимости в особое юридическое понятие рассматриваются особенности организации оборота недвижимости.

В качестве примера в первую очередь приводят государственную регистрацию недвижимости. Применительно к вещным правам на недвижимость регистрации подлежат как сами эти права в их статическом состоянии то есть принадлежность определенным субъектам , так и возникновение и последующая правовая судьба их переход к другим лицам, ограничение и прекращение. К вещным правам, подлежащим регистрации, относятся право собственности и ограниченные вещные права хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного пользования им, ипотека, сервитуты и иные права, предусмотренные законодательными актами.

Особенности правового режима недвижимого имущества применительно к определенным ситуациям отражены и в иных аспектах.

Это проявляется, в частности, в установлении особого порядка приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи статья 226 ГК , в обращении взыскания на предмет залога, которое в отношении недвижимого имущества допускается в определенных случаях и без заявления требования в суд пункт 1 статьи 330 ГК , в диспозитивном правиле об определении места исполнения обязательства статья 297 ГК , в установлении сроков большей продолжительности для реализации права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимую вещь пункт 2 статьи 253 ГК или приобретения права собственности на недвижимую вещь способом приобретательной давности пункт 1 статьи 235 ГК.

Однако если рассматривать данную концепцию, то возникает ряд вопросов: насколько отмечаемая учеными особенность законодательной концепции отвечает объективным закономерностям развития гражданского оборота? Что есть и может быть общего между оборотом таких различных вещей, как земельные участки и, например, воздушные суда? Почему к недвижимому имуществу не отнесены иные объекты гражданских прав, требующие особой организации оборота например, легковые автомобили, оружие, драгоценные металлы?

Практически аксиоматично утверждение о том, что главенствующее место в перечне недвижимых объектов занимают земельные участки. Но земля становиться объектом недвижимости лишь с определенного момента.

Таким моментом является наделение земли правовым режимом земельного участка, которое в свою очередь также оказывается юридически значимым понятием. До того момента, как земельный участок индивидуализирован путем его кадастровой оценки, установления местонахождения с целью вовлечения в гражданский оборот, этот земельный участок остается объектом регулирования государственного права, поскольку является неразрывной составной частью территории государства как публично-правового образования, осуществляющего территориальное верховенство.

Таким образом, земельные участки в своей совокупности составляющие территорию государства, выполняют и гораздо более важную функцию — функцию публично-правового характера, предназначение которой — единить территорию государства. Это обстоятельство предполагает возможное ограничение всех иных функций, которые могут выполняться землей, в том числе и при ее вовлечении в гражданский оборот.

Индивидуализация земельных участков то есть создание предпосылок их вовлечения в гражданский оборот производиться путем их обязательного государственного кадастрового учета и регистрации.

Моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Государственный земельный кадастр, который состоит из единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь, регистра земельных участков, реестра цен на земельные участки, регистра стоимости земельных участков и реестра земельных ресурсов Республики Беларусь.

Правовой режим недвижимых вещей Стародумова С. Дата размещения статьи: 03. Вместе с тем гражданское законодательство не содержит понятия недвижимости, перечисляя лишь объекты и признаки, по которым данные объекты относятся к недвижимости.

Главная Публикации Статьи Понятие недвижимости в гражданском праве Понятие недвижимости в гражданском праве 01. Будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права недвижимости, правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. Однако экономический смысл недвижимости зачастую размывается новаторскими юридическими решениями, принимаемыми законодателем. Очевидно, что недостатки легального определения недвижимости влекут проблемы в правоприменительной практике и в конечном итоге негативным образом сказываются на гражданском обороте. Вряд ли можно говорить о том, что современное понятие недвижимости, сформулированное в Гражданском кодексе Республики Беларусь, свободно от недостатков.

Особенности правового режима недвижимого имущества

Управление общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах товариществом собственников жилья Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования. Подобное явление обусловлено тем, что в целом право собственности дает осознание принадлежности конкретной вещи определенному субъекту. Также стоит отметить, что невозможно представить себе нормальные экономические отношения без таких важнейших составляющих, как деньги, либо недвижимое имущество. Последнее является объектом особо пристального внимания со стороны самых различных хозяйствующих субъектов имеются в виду субъекты экономических отношений. Недвижимое имущество - это гарант экономической стабильности, оно относится к таким ценностям, потребность в которых всегда испытывали и, очевидно, будут испытывать люди. Наиболее полно использовать недвижимое имущество по своему усмотрению можно тем самым достигая определенные желаемые цели только обладая таким наиважнейшим вещным правом на данное недвижимое имущество, как право собственности.

Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества: комментарии и образцы документов

Правильное понимание недвижимости на основе той дефиниции, которая сформулирована в Гражданском кодексе РФ, возможно только с помощью привлечения понятий из иных отраслей законодательства - земельного, водного, лесного, законодательства о недрах и прочих. Однако анализ таких законодательных понятий, как участки недр, водные объекты, земельные участки и других также не позволяет выделить общие признаки этих объектов как объектов недвижимости [6]. Все вышеприведенные определения объектов недвижимости не дают представления об общих для них признаках, позволяющих корректно объединить их в одно понятие. Единственный признак, роднящий эти объекты, - их неразрывная связь с землей как пространственной территорией.

Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты Макаров О.

Заказать новую работу Оглавление Введение 3 Глава 1. Теоретические основы исследования правового режима недвижимого имущества 6 1. Правовой режим некоторых видов недвижимого имущества 14 2. В настоящее время недвижимость выступает как один из основных элементов любой хозяйственно-экономической системы. В рыночной экономике недвижимое имущество занимает особое место: во-первых, оно входит в состав средств производства и служит основой экономической деятельности для хозяйствующих субъектов всех форм собственности, а во-вторых, выступает как средство личного существования граждан и применяется для личного непроизводственного потребления. С учетом огромной экономической и социальной значимости недвижимости, одной из первостепенных целей экономической политики государства должна выступать грамотная и четкая регламентация правового режима недвижимого имущества. На наш взгляд, правильный выбор модели правового регулирования в сфере недвижимости определяет динамику экономических процессов, благоприятный инвестиционный климат и в конечном итоге благосостояние населения. С другой стороны, пробелы и неточности в рассматриваемом правовом институте с неизбежностью будут отрицательно влиять на различные стороны экономического и социального развития. В то же время, большинство ученых, посвятивших свои труды вопросам правового режима недвижимости отмечает, что правовое регулирование в данной сфере еще далеко от совершенства.

Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты (Макаров О.В.)

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Ишеков А. Такое положение дел во многом обусловлено фактом отсутствия в действующем гражданском законодательстве данного понятия, следствием чего является наличие обширного спектра взглядов теоретиков и практиков юридической науки на данную проблематику. Подобный подход не лишен оснований: так, С.

.

.

режим недвижимого имущества. Ценные бумаги Сделки. Понятие и виды юридических фактов В гражданском праве. Правовой режим отдельных банковских счетов. Постатейный комментарий к 83 главы 23 и главе 24 / Е.​В.

Контрольная работа - Гражданске право

.

Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серафима

    Какой симпатичный ответ

  2. Регина

    СРазу бы так))

© 2019 dalregiongaz.ru