+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

Ваша задача — узнать не окончательную цену, а диапазон, от которого можно отталкиваться при составлении рекламы. На стоимость влияют 10 факторов. Факторы оценки Тип постройки. Панель , кирпич или монолит; новый или старый фонд. Общая и жилая, размер кухни, количество комнат. Если окна выходят на красивый водоем, море или сад, стоимость объекта может быть увеличена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру: инструкция

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Пошаговая инструкция Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.

К началу кампании по продаже должен быть готов список документов. Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора. Подготовка документов Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Перечень определяется особенностями каждого объекта к примеру, при вложении средств материнского капитала или наличии имущественных интересов несовершеннолетнего , однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице.

Таблица 1. Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их получения Документы, необходимые сразу Документы, имеющие ограниченный срок действия и получаемые перед сделкой Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет Справка формы 9 Справка о расчетах с коммунальными службами Технический паспорт Справка из налоговой службы об отсутствии долгов Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости Стоимость квартиры Следующий этап подготовки квартиры к продаже — определение ее стоимости.

Самостоятельная работа собственника по оценке недвижимости складывается из следующих действий: использование онлайн-калькуляторов, определяющих цену исходя из введенных параметров; изучение рынка недвижимости через просмотр и анализ аналогичных объявлений о продаже. Объективная стоимость квартиры зависит от ее характеристик: площадь, размер которой прямо пропорционален цене: чем больше метраж, тем выше стоимость; количество комнат и их расположение относительно друг друга смежные комнаты ценятся ниже изолированных ; этаж первый и последний пользуются меньшим спросом ; наличие ремонта; наличие инфраструктуры и социальных объектов поликлиники, детские сады, школы ; состояние дома; юридические аспекты наличие неоплаченных долгов или зарегистрированных в квартире третьих лиц.

Предпродажная подготовка Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры. Делать ремонт в помещении не требуется — достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки.

Желательно сразу освободить квартиру от лишних предметов, которые не продаются, или планировать сделку так, чтобы хватило времени вывести мебель. Риелторы советуют привести в порядок и лестничную клетку: вкрутить лампочку, смыть граффити, поменять разбитое стекло. Ухоженный вид мест общего пользования благоприятно влияет на впечатление потенциальных покупателей. Пустая комната с цветком. RU Поиск клиентов и презентация Поиск клиента чаще всего осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж.

Одновременно объявление может размещаться на нескольких ресурсах. В качестве дополнения можно расклеить бумажные версии предложения или дать рекламу в газеты и журналы. В объявлении указываются информация о квартире и грамотно сделанные фотографии: качественные, без лишних личных вещей, максимально охватывающие пространство.

Сведения о продаваемом объекте подаются так, чтобы у клиента не возникало дополнительных вопросов. При демонстрации недвижимости рекомендуется узнавать цели приобретения и в зависимости от них акцентировать внимание на нужных нюансах, укрепляя желание купить. Например, тем, кто планирует сдавать квартиру, интересен неплохой ремонт, наличие мебели и техники, что предполагает их минимальные вложения. При приобретении для постоянного проживания продавцу стоит упомянуть о развитой инфраструктуре, возможности зонирования помещения.

Оформление сделки Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться. Составление предварительного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи закрепляет намерение сторон заключить сделку и гарантирует, что во время последующих подготовительных действий не последует отказа.

По нему же вносится обеспечительный платеж, который служит гарантией заключения основного соглашения. Конечно, стороны имеют право отказаться от купли-продажи, но в большинстве случаев этого не происходит. Аналогичный вариант — заключение соглашения о задатке или авансе. Договоры отличаются, но их суть остается одинаковой: покупатель вносит деньги, уверяя продавца в намерении приобрести у него квартиру, владелец недвижимости получает гарантии совершения сделки.

По соглашению о внесении аванса при отказе покупателя от сделки он получает внесенные средства в полном объеме. Задаток имеет другую природу: если покупатель отказывается, деньги он теряет.

В случае вины продавца ему приходится возвращать покупателю двойную сумму. Чтобы избежать неприятных последствий и путаницы, сторонам рекомендуется или получить совет у юриста, имеющего опыт работы с недвижимостью, или заключать предварительный договор купли-продажи, используя авансовые платежи. Предварительный договор содержит условия, подлежащие включению в основное соглашение: предмет договора — квартира, ее адрес, характеристика дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади сведения должны соответствовать кадастровому паспорту ; цена; распределение расходов на проведение сделки нотариус, договор аренды ячейки, госпошлина и другие ; срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, если это не было сделано; сроки и порядок передачи квартиры и подписания акта; ответственность сторон за нарушение обязательств.

Сумма вносится по наличному или безналичному расчету. В первом случае продавец составляет расписку о получении денег от покупателя. При переводе денег через банк покупателю выдаются банковские документы, в которых указывается основание перевода предварительный договор купли-продажи и его реквизиты. Расчеты за квартиру Следующий этап — оплата покупки.

В практику вошло использование банковской ячейки как самого надежного и безопасного способа расчетов наличными средствами между физическими лицами. Суть его заключается в том, что покупатель заключает договор аренды банковской ячейки на срок, достаточный для осуществления регистрационных действий. В нем указываются условия получения денег. Закладка денег производится в присутствии сторон и сотрудника банка.

Деньги пересчитываются и закладываются в пакет. Он запечатывается и пломбируется подписями сторон. После регистрационных действий стороны получают зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующие о произведенной сделке. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку денежные средства.

Женщина, открывающая банковскую ячейку. Источник МЮК Аналогичные формы безналичной оплаты — аккредитив и платежное поручение. Обратите внимание! Покупать и оплачивать недвижимость можно с помощью заемных средств. Оформление ипотеки предполагает безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности договора. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах.

Если у продавцов или покупателей несколько или одна из сторон сделки — ребенок, то соглашение оформляется у нотариуса. В остальных случаях нотариальное оформление зависит от желания сторон.

В договор включаются условия, на которых заключалось предварительное соглашение. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины. Стороны посещают МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий. Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий Срок, рабочие дни.

Пошаговая инструкция Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения. К началу кампании по продаже должен быть готов список документов.

Как продать квартиру без риэлтора? Соберите необходимые документы на квартиру Документы на квартиру должны быть в максимальной степени готовности. Правоустанавливающий документ — это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность в случае приватизации. Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства. Без кадастрового паспорта объекта за исключением случаев, когда квартира уже стоит на кадастровом учете , собственник не может зарегистрировать переход права собственности. Выписка из ЕГРП содержит всю информация о сделках.

Как продать квартиру без риэлтора?

Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене? Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры — в этом материале.

Как продать квартиру самостоятельно?

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов. Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями. Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой. Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки.

Покупка квартиры без риелтора 5 февраля 2018 г. Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами.

Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности. Используйте короткие фразы и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений. Телефон и электронная почта нужны для оперативной связи. Звонок или письмо могут прийти в любую минуту и надо быть готовым к общению или переписке. Знать все необходимые данные, рассказать о плюсах и не скрывать минусы помещения. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать. При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей. Вежливые и честные ответы на вопросы привлекут и расположат к вам другую сторону.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Шаг 1. Поиск квартиры Оформление договора купли-продажи недвижимости предполагает приобретение квартиры на вторичном рынке. Если жилье приобретается от застройщика, оформляется договор долевого участия. Искать жилье для покупки можно у третьих лиц или родственников.

.

.

При самостоятельной продаже квартиры неопытный продавец может.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

.

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

.

Покупка квартиры без риелтора

.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратмир

    Вы абсолютно правы.

  2. chrysnethome1973

    Абсолютно с Вами согласен. Мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.

  3. Рубен

    супер:))))

© 2019 dalregiongaz.ru