+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Право собственности на недвижимое имущество многоквартирного дома

Право собственности на недвижимое имущество многоквартирного дома

По решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общей собственности могут быть переданы в пользование иным лицам, но только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, осуществляется при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме ч. Однако практика показывает, что общее имущество во многих МКД либо находится в собственности органов власти, причем право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости внесен в реестр собственности города, например, либо передано ими третьим лицам подвалы, к примеру, сдаются в аренду или продаются предпринимателям и т. Причем такое неправомерное отчуждение имущества имеет место как в домах, изначально находившихся в государственной или муниципальной собственности, квартиры в которых впоследствии были приватизированы, так и в новостройках, для строительства которых привлекаются средства граждан, отметили эксперты в ходе состоявшегося вчера в Общественной палате РФ круглого стола.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости Росреестра

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности на недвижимость

Дата направления статьи автором в редакцию: 22-08-2018 28-08-2018 Аннотация. Актуальность статьи обосновывается сложностями в определении правового статуса многоквартирного дома в современной правовой теории и законодательстве.

Изменение сложившихся подходов особенно актуально в контексте старта программы реновации жилищного фонда в г. Предметом исследования является правовой статус многоквартирного дома как объекта права собственности. Автор рассматривает доктринальные подходы к определению правового статуса многоквартирного дома, рассматривая достоинства и недостатки каждого из них.

Особый акцент делается на позиции, согласно которой многоквартирный дом представляет собой единый объект недвижимости. Автор делает вывод о невозможности применения к нему правового режима ЕНК по смыслу действующего гражданского законодательства и констатирует необходимость выделения категории жилого имущественного комплекса. В статье формулируется понятие жилого имущественного комплекса и выделяются основные черты, отличающие их от ЕНК.

Автором использовались общенаучные методы индукции, дедукции, анализа, синтеза, аналогии, сравнения и др. Также в статье используется формально-юридический метод. Основным выводом автора является признание несовершенства действующих подходов к правовому регулированию многоквартирного дома как объекта гражданских прав. Автор полагает, что МКД должен признаваться единым объектом недвижимости, для чего предлагается категория "жилой имущественный комплекс".

Закрепление данного понятия в российском законодательстве позволило бы изменить понимание многоквартирного дома как объекта права собственности. Ключевые слова: многоквартирный дом, гражданское право, собственность, право собственности, единый недвижимый комплекс, оборотоспособность многоквартирного дома, критический анализ, недвижимость, жилое помещение, долевая собственность Abstract.

The relevance of this research is justified by the difficulties in definition of the legal status of a multi-family residential building in the modern legal theory and legislation. The change in the current approaches is especially relevant in the context of the launch of the renovation of the residential areas in Moscow. The subject of this research is the legal status of multi-family buildings as an object of property right.

The author examines the doctrinal approaches towards determination of the legal status of multi-family residences, exploring the advantages and disadvantages of each of them.

Special accent is made on the position, according to which a multi-family residence represent a single unit of real estate. A conclusion is made on the impossibility of application of the Integral Real Estate Complex legal regime by the interpretation of the current civil code, and requires designation of the category of residential property complex. The author formulates the concept of residential property complex and highlights the key features distinguishing it from the Integral Real Estate Complex.

The main conclusion is the recognition of the imperfection of the current approaches towards the legal regulation of multi-family residential buildings as the objects of civil law. Formalization of this concept in Russian legislation would allow recognition of a multi-family residence as an abject of property right. В научной литературе можно выделить три основных мнения относительно многоквартирного дома как объекта гражданских прав: Первое связано с тем, что многоквартирный дом соответствует признакам недвижимости, указанным в ст.

Квартиры в многоквартирном доме, названные объектом недвижимости в. Опосредованная же связь с землей через само здание не принимается сторонниками данного подхода [1,2,3]. В связи с этим, по мнению представителей данного подхода, только многоквартирный дом должен выступать и как единый объект недвижимости, и как объект гражданских прав. Другие ученые придерживаются позиции, которая нашла отражение в действующем законодательстве: многоквартирный дом, рассматривается не как самостоятельный объект прав, а как совокупность нескольких помещений обслуживаемых вещей , находящихся в раздельной собственности нескольких лиц и совокупности общего имущества обслуживающей вещи , находящегося, в общей долевой собственности указанных лиц.

В связи с этим, многоквартирный дом, как единый объект , может выступать в данном качестве только как объект капитального строительства или как объект технического учета. Этого подхода придерживаются М. Пискунова, И. Дроздов, Е. Чефранова и др. Несмотря на законодательное закрепление, данный подход активно критикуется К.

С точки зрения К. Скловского более приемлемым является распространение на многоквартирный дом и земельного участка под ним режима общей долевой собственности. Однако, как отмечает автор, данная позиция неизбежно наталкивается на определенные препятствия социального и психологического свойства. В частности, речь здесь идет о сложности убеждения отдельных категорий собственников-физических лиц в том, что доля в праве общей долевой собственности будет способствовать защите их жилищных прав в большей степени, чем право собственности на отдельное жилое помещение в качестве самостоятельного объекта недвижимости [9].

Похожей позиции придерживается Е. Суханов, по мнению которого признание МКД в качестве единой неделимой вещи и соответственно объектом общей долевой собственности является наиболее эффективным подходом при определении правового статуса многоквартирного дома. В рамках данного подхода, собственники долей в общем праве собственности на МКД обладают правом пользования соответствующие размеру их доли жилые помещения квартиры , а также в пределах пропорциональных своим долям несут расходы по содержанию общего домового имущества [10].

Третьим мнением является признание многоквартирного дома имущественным комплексом. Данной точки зрения придерживаются С. Певницкий, О. По мнению, С. Нарушкевича имущественный комплекс представляет собой совокупность недвижимого и движимого имущества, которая объединена общим технологическим процессом использования и представляющая собой единый объект прав в гражданском обороте [11]. Данную позицию с некоторой корректировкой по целям использования имущества разделяет Т.

Пхалагов, указывая, что основным специфическим признаком имущественного комплекса является объединение разнообразных объектов материального мира общими производственными, социальными или иными целями [12]. В рассматриваемом подходе к пониманию правового статуса МКД единым назначением многоквартирного дома выступает его использование в качестве комфортного места проживания всеми собственниками квартир в МКД.

Данному назначению соответствуют все технические коммуникации, придомовая территория и т. Объединяющим признаком вещей жилых и нежилых помещений и общего имущества для признания их имущественным комплексом здесь является использование многоквартирного дома по одному назначению как единое целое [13]. Поскольку элементы инфраструктуры МКД в совокупности используются по единому целевому назначению, можно предположить, что физически или технологически соединенные, данные предметы представляют одну вещь — единый недвижимый комплекс.

Но согласно положениям ст. Хотя теоретически такую возможность можно предположить, если, к примеру, единственный собственник всей совокупности движимых и недвижимых вещей, представляющих МКД, зарегистрирует такое право.

Но в силу трудоемкости процесса и отсутствия прямого предписания Закона вероятность развития такого сценария крайне мала. Тем не менее, поскольку до сих пор Гражданским кодексом РФ не закреплен статус многоквартирного дома как единого объекта недвижимости или как имущественного комплекса, единственным объектом недвижимости и объектом гражданских прав в многоквартирном доме выступают жилые помещения квартиры , а многоквартирный дом представляет собой совокупность нескольких помещений, находящихся в раздельной собственности нескольких лиц, и совокупности общего имущества, находящегося, в общей долевой собственности указанных лиц.

Соответственно многоквартирный дом как объект гражданских прав обладает свойством оборотоспособности только в случае, если весь дом в целом и все помещения в нем принадлежат на праве собственности только одному субъекту. Согласно позиции Высшего арбитражного суда РФ, право собственности на многоквартирный дом в целом прекращается, когда происходит выделение из его состава отдельных помещений, поскольку в данном случае МКД утрачивает статус объекта недвижимости [14].

При этом данное положение работает и в обратную сторону. Так, если собственником всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме становится одно лицо, то по его желанию для МКД может быть установлен правовой режим единого объекта недвижимости, что влечет за собой прекращение права собственности на отдельные помещения [14].

Таким образом, в подавляющем большинстве случаев в многоквартирном доме свойством оборотоспособности обладают лишь жилые и нежилые помещения как объекты недвижимости.

При этом доля в общем имуществе многоквартирного дома неразрывно следует судьбе помещения. Как отмечает К. Скловский до тех пор, пока общее имущество многоквартирного дома обладает своим функциональным назначением, оно не может выступать в качестве отдельного предмета гражданско-правового договора и соответственно не несет самостоятельной ценности [9].

Данные замечания справедливы по отношению к общему имуществу в целом и к доле в праве собственности на общее имущество, в частности. Так, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ право на общее имущество многоквартирного дома является производным от прав собственности на жилые помещения в данном доме ст.

Кроме того, отчуждение доли на общее имущество, выделение в натуре невозможны в силу прямого указания ч. На основании всего вышеизложенного представляется возможным сформулировать следующую позицию касательно совершенствования статуса многоквартирного дома. Признание многоквартирного дома единым имущественным комплексом на законодательном уровне, по мнению автора, позволило бы решить большую часть противоречий, содержащихся в настоящее время в правовом статусе многоквартирного дома.

Связано это со следующими причинами: Во-первых, решение о регистрации права собственности на совокупность вещей как единый недвижимый комплекс принимает сам собственник объединяемого имущества. В силу диспозитивности указания Закона, оно исполняется собственником добровольно, что не гарантирует формирование жилого имущественного комплекс как единого объекта по итогам строительства.

Во-вторых, границы и состав имущества объекта малоэтажной жилой застройки входящего в единый недвижимый комплекс, определяется также собственником самостоятельно. Более того, ст. В целом, можно сформулировать следующее определение жилого имущественного комплекса: жилой имущественный комплекс — это имущественный комплекс, в состав которого входят объекты недвижимого и движимого имущества, находящиеся на едином земельном участке, технологически участвующие в процессе использования жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилых помещений с единой целью обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.

Помимо этого, в ней детально определено, что именно является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме технические подвалы , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В общее имущество также входят земельный участок, на котором находится указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьи бухгалтеру Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Кодекс жилищный, равно как и Кодекс гражданский, не дает определения многоквартирного дома. Однако нетрудно сделать вывод, что многоквартирный дом — это имущественно-земельный комплекс, представляющий собой совокупность жилых и нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам и объединенных лишь пространственно, а также обеспечивающего общего имущества помещений, оборудования, конструкций , а также земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, принадлежащего всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности Многоквартирный дом по существу является разновидностью жилого дома. Отличие от индивидуального жиЛого дома, определение которого содержится в ч. В соответствии с утратившим силу с 1 марта 2005 г. Отличия между составом имущественного комплекса кондоминиума и многоквартирного дома очевидны: в состав последнего может входить не более, но и никак не менее одного здания, состоящего из нескольких помещений жилого и нежилого назначения, принадлежащих нескольким или одному собственнику п. В составе многоквартирного дома могут быть выделены следующие объекты: квартиры — структурно обособленные помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ч. Многоквартирный дом — технический объект, который не является ни единой недвижимой вещью, ни единым объектом вещных прав[205].

4.16. Особенности государственной регистрации прав НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Полезные ссылки Новости Росреестра Многоквартирный дом: как оформить право собственности на земельный участок, занятый под многоквартирным домом? Какие для этого необходимы документы? Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости далее — ЕГРН.

Для выполнения указанного требования в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.

Дата направления статьи автором в редакцию: 22-08-2018 28-08-2018 Аннотация. Актуальность статьи обосновывается сложностями в определении правового статуса многоквартирного дома в современной правовой теории и законодательстве. Изменение сложившихся подходов особенно актуально в контексте старта программы реновации жилищного фонда в г. Предметом исследования является правовой статус многоквартирного дома как объекта права собственности. Автор рассматривает доктринальные подходы к определению правового статуса многоквартирного дома, рассматривая достоинства и недостатки каждого из них. Особый акцент делается на позиции, согласно которой многоквартирный дом представляет собой единый объект недвижимости. Автор делает вывод о невозможности применения к нему правового режима ЕНК по смыслу действующего гражданского законодательства и констатирует необходимость выделения категории жилого имущественного комплекса.

Порядок государственной регистрации права на общее имущество многоквартирного дома

В этой статье я попробую ответить на волнующие вас вопросы. Что такое общее имущество собственников в многоквартирном доме? В соответствии со ст.

Право собственности на жилое помещение Статья 33. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования статья 10 настоящего Кодекса.

.

Право собственности на помещения в многоквартирном доме 1. Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть многоквартирного.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андриян

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - опаздываю на встречу. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  2. florabklos

    так испортить можно всё

  3. Ладимир

    Спасибо за поддержку.

© 2019 dalregiongaz.ru