+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Регистрация права залога на недвижимое имущество

Регистрация права залога на недвижимое имущество

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него. Вторник, 13 Август 2019 17:03 Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него. Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы государства. Статьей 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Уровень обеспеченности граждан государства жильем является одним из основных показателей благополучия нации. Однако проблема обеспечения жильем населения остается одной из важнейших в России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О залоге недвижимого имущества (ипотеке)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация прав на недвижимое имущество - это только ПРАВО!

Лозовская С. Лозовская Светлана Олеговна, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии им. В статье рассмотрены основания возникновения ипотеки, предмет договора, форма и государственная регистрация договора об ипотеке. Ключевые слова: ипотека; залог недвижимости; государственная регистрация; недвижимое имущество. On a pledge of real property mortgage S. Lozovskaya Lozovskaya Svetlana Olegovna, candidate of laws, associate professor of civil law and family law department of Kutafin Moscow state law academy.

The article is concerned with the grounds for a mortgage to emerge; the subject of an agreement; the form and the state registration of a mortgage. Key words: mortgage; pledge of real property; state registration; real property.

С момента принятия Федерального закона от 16 июля 1998 г. За период его действия в ФЗ об ипотеке были внесены многочисленные изменения, последние — Федеральным законом от 6 декабря 2011 г.

За период существования ФЗ об ипотеке изменилась и правоприменительная практика законодательства об ипотеке, причем по некоторым вопросам — кардинальным образом. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены только отдельные аспекты залога недвижимого имущества и особенности правоприменения.

Залог недвижимого имущества регулируется специальным законом — ФЗ об ипотеке, в п. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим ФЗ не установлены иные правила.

Аналогичные положения содержатся в п. Ипотека представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает обязательство в целом. Чаще всего залогом недвижимого имущества обеспечиваются обязательства, возникающие из кредитных и заемных обязательств. В судебно-арбитражной практике возникал вопрос о возможности заключения договора ипотеки в обеспечение обеспечения банковской гарантии, поручительства.

Ипотека относится к числу тех разновидностей залога, когда заложенное имущество остается у залогодателя. Так, в ч. Согласно п. В юридической литературе высказывались критические замечания по поводу указанной формулировки. По мнению А. Смолянникова, это противоречит традициям ипотеки классического романо-германского права, которых придерживаются вся континентальная Европа и многие другие страны, и идет вразрез с традициями российского гражданского права. На наш взгляд, автор приведенной точки зрения утрированно толкует данную норму.

В законодательной формулировке п. Основания возникновения ипотеки Залог в отношении недвижимого имущества может возникать на основании закона, а также в силу договора. Правила о залоге, возникающие в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей в силу федерального закона. Действующим законодательством предусмотрены следующие случаи возникновения залога в силу закона: в соответствии с п.

Здесь следует отметить, что согласно последним изменениям, внесенным в ФЗ об ипотеке и ряд других нормативных актов, изменился момент, с которого приобретенное с использованием кредитных заемных средств жилое помещение считается находящимся в залоге у банка или иной кредитной организации.

Так, если по ранее действовавшей редакции п. В судебно-арбитражной практике возникал вопрос о возможности распространения п. При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Ипотека залог недвижимости является одной из разновидностей залога, и в связи с этим формулировка договора ипотеки в п. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Предмет договора об ипотеке В соответствии с п. Таким образом, помимо того, что предметом ипотеки может быть только недвижимое имущество, ключевым является наличие государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки. По другому делу суд, ссылаясь на положения п. N 90, пришел к выводу, что права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке.

В соответствии со ст. Исключения составляют земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры п.

Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. В отличие от законодательства других стран ипотека земельного участка не распространяется одновременно на здания и сооружения залогодателя. Однако в договоре ипотеки может быть предусмотрено иное; 2 предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Предприятия как имущественные комплексы представляют собой специфический объект гражданских прав, поскольку включают в себя различные виды имущества. Поскольку предприятие представляет собой непрерывно функционирующий организм, при ипотеке предприятия право залога распространяется и на продукцию, произведенную после заключения договора ипотеки. Не могут быть предметом ипотеки права предприятия, полученные на основании лицензии, поскольку лицензия на осуществление отдельных видов деятельности выдается субъекту, который отвечает установленным лицензионным требованиям.

Ныне действующий Федеральный закон от 4 мая 2011 г. Однако это следует из ч. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка п.

Здесь следует отметить, что, несмотря на положения п. Так, согласно разъяснениям, которые даны в п. Поскольку зарегистрированными правами на земельный участок истец не обладал, договор ипотеки принадлежащих ему объектов недвижимости, заключенный без одновременной передачи в ипотеку прав на земельный участок, не может быть признан недействительным.

При этом залогодатель вправе, но не обязан заключить смешанный договор, включающий элементы договора залога в части залога права аренды земельного участка, не подлежащего государственной регистрации и договора об ипотеке в части передачи в залог недвижимого имущества, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

Арбитражные суды констатировали ничтожность договоров ипотеки, в которых не предусмотрен залог права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемый объект. Если заложенное здание, сооружение расположено на земельном участке, принадлежащем залогодателю на праве постоянного пользования, право залога на земельный участок не распространяется ч.

При обращении взыскания на такое здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец залогодатель недвижимого имущества. Не совсем понятно, почему законодатель ограничивается только правом постоянного пользования и не упоминает пожизненное наследуемое владение, которое также не включает правомочие распоряжения земельным участком за исключением права его завещать.

Таким образом, получается, что залог здания, находящегося на земельном участке, в отношении которого у залогодержателя есть право пожизненного наследуемого владения, не сопровождается залогом соответствующего земельного участка; 3 жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Статья 75 Закона об ипотеке предусматривает, что при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п. Таким образом, в силу прямого указания в Законе при ипотеке квартиры будет считаться заложенной одновременно с квартирой и принадлежащая собственнику квартиры доля в праве собственности на общее имущество, даже если эта доля непосредственно в договоре об ипотеке квартиры не указана как предмет ипотеки.

Кроме того, согласно ч. Здесь следует отметить, что указанные строения должны быть именно недвижимым имуществом; 5 воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты в соответствии со ст. Это связано с особенностями оборота указанных транспортных средств. Для указанных объектов предусмотрен особый порядок государственной регистрации, отличный от порядка, установленного ФЗ от 21 июля 1997 г.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

Действующим законодательством установлено несколько случаев запрета на передачу в ипотеку объектов недвижимости: во-первых, не может быть передана в ипотеку часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения неделимая вещь п.

При этом, как отмечается в п. В тех случаях, когда собственник здания хочет заложить в счет обеспечения исполнения обязательств не все здание, а, например, отдельные помещения в здании, необходимо сначала зарегистрировать права на закладываемые помещения как самостоятельный объект, т.

Конкретные виды имущества, изъятые из оборота, определяются федеральным законодательством. Например, согласно ст. Объекты, на которые не может быть обращено взыскание, также определяются в федеральном законодательстве.

Например, в соответствии со ст. Приведенная норма предусматривает возможность передачи предмета лизинга в залог только в качестве обеспечения денежного обязательства самого лизингодателя и ограничивает основания возникновения этого обязательства конкретной целью — приобретением предмета лизинга.

N 48-В11-7. В случаях, указанных в ФЗ об ипотеке и другом федеральном законодательстве, устанавливаются дополнительные требования при ипотеке отдельных видов имущества. В основном они касаются необходимости получения чьего-либо согласия. В соответствии с п. Так, например: в соответствии с п. Форма и государственная регистрация договора об ипотеке Применительно к форме договора ипотеки действуют общие правила о форме договора залога, установленные в ст.

Так, договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, также должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По желанию сторон договор об ипотеке может быть нотариально удостоверен ст. Также он будет подлежать нотариальному удостоверению, если обеспечивает обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен пп. Для договора ипотеки установлено обязательное требование по регистрации такого договора, с которым связывается момент заключения договора.

При этом несоблюдение формы договора и требования о его регистрации влекут недействительность договора о залоге. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Момент возникновения ипотеки как обременения недвижимого имущества Согласно последним изменениям законодательства об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки п. Ранее действовавшая редакция п. Он различался в зависимости от основания возникновения ипотеки. Так, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникала с момента заключения этого договора, т.

А при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникала с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Также существенно изменился порядок государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Теперь для регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, требуется подача заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона п. Ранее для регистрации ипотеки в силу закона не требовалось отдельного заявления.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлялась одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Представляется, что внесенное изменение в порядок регистрации ипотеки в силу закона не защищает права кредитора по обязательству, обеспечиваемому ипотекой в силу закона.

По мнению автора статьи, при таком законодательном регулировании порядка регистрации ипотеки в силу закона теряется весь смысл ипотеки в силу закона и права кредитора по обеспечиваемому обязательству могут нарушаться.

По мнению ГУП "Национальное кадастровое агентство" Государственного комитета по имуществу ипотека также является одним из основных инструментов, используемых предприятиями различных отраслей экономики, для привлечения ресурсов в целях финансирования инвестиционной деятельности. Кроме того, с использованием института ипотеки и залога прав долей в праве на недвижимое имущество осуществляется финансирование строительства жилья, в том числе для улучшения жилищных условий граждан Республики Беларусь. Система организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Государственного комитета по имуществу выполняет одну из ролей функционирования ипотеки и залога прав долей в праве на недвижимость — ее государственную регистрацию.

Заказать услугу онлайн Автоматизированная услуга Версия для печати Государственная регистрация прав обременений на недвижимое имущество Вы не авторизованы. Для получения услуги авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Ввести уникальный номер, указанный в уведомлении. Ознакомиться с данными документов и суммой оплаты. При государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности иного общего права заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками уполномоченными представителями. В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество

В соответствии с пунктом 6 статьи 349 ГК обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально. Согласно статье 94. Согласно пункту 1 статьи 350. Учитывая изложенное, полагаем, что нормы, закрепленные в статье 55 Закона об ипотеке и статье 25. В соответствии с пунктом 4 статьи 336 ГК при заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т. В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором. Из рассматриваемой нормы однозначно не следует вывод о том, должен ли это быть отдельный документ либо условие, содержащееся в договоре, в связи с чем полагаем, что стороны вправе самостоятельно выбирать способ уведомления.

Показатели Регистра недвижимости: ИПОТЕКА

Госрегистрация подтверждает юридическую силу ипотечной сделки Поделиться: 19. Залог — это способ обеспечения обязательства перед кредитором, при котором кредитор в случае неисполнения должником обязательства может получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными п. Другими словами, залог, например, объекта недвижимого имущества подразумевает, что лицо, которому задолжал владелец заложенного объекта, может потребовать выплатить ему сумму долга за счет этого имущества. Действующим законодательством определены два основания возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 13.03.2018 - Законодательство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество…
Лозовская С.

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него 1. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника правообладателя объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися. Открыть полный текст документа.

Госрегистрация подтверждает юридическую силу ипотечной сделки

.

.

.

О залоге недвижимого имущества (ипотеке),Выселение граждан из 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инна

    Вы не правы. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Серафима

    Да, жизнь опасная штука

© 2019 dalregiongaz.ru