+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Учет недвижимого имущества физического лица

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости. Перечень необходимых документов В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учёт физических лиц

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С 1 ЯНВАРЯ 2020 В КАЗАХСТАНЕ БУДЕТ ВВЕДЕНО ВСЕОБЩЕЕ ДЕКЛАРИРОВАНИЕ

Техническое обслуживание арендуемой недвижимости. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии — обязанность арендатора. Для этих целей он осуществляет техническое обслуживание объекта. Проведение таких работ направлено на обеспечение безопасной и надежной работы арендованного имущества и не приводит ни к восстановлению первоначально ожидаемых экономических выгод от его использования, ни к его улучшению.

В связи с этим расходы арендатора на проведение технического обслуживания объекта аренды не являются доходом физлица-арендодателя. Не возникает здесь вопрос и о начислении ЕСВ. Текущий ремонт. Текущий ремонт не приводит к улучшению объекта аренды или увеличению срока его службы, а лишь обеспечивает либо восстанавливает его работоспособность. Никакого экономического эффекта от осуществления таких работ арендодатель не получает.

Следовательно, расходы на текущий ремонт не попадают в налогооблагаемый доход физлица-арендодателя. И также нет необходимости начислять ЕСВ. Капитальный ремонт. Как мы указывали выше, по общему правилу капремонт — это обязанность арендодателя. Однако его может осуществлять и арендатор с последующей компенсацией арендодателем стоимости такого ремонта отдельным платежом или путем зачета в счет арендной платы. Если компенсация была, то о налогооблагаемом доходе физлица не может быть и речи.

Однако бывает, что арендатор осуществляет капитальный ремонт, а арендодатель не компенсирует его стоимость. Тогда получается, что арендатор бесплатно предоставляет арендодателю услугу по капитальному ремонту арендованного имущества.

В этом случае у арендодателя возникнет доход в виде дополнительного блага п. О том, в каком именно порядке это происходит, расскажем ниже, поскольку подход здесь такой же, как и при улучшении арендованного объекта. Улучшение арендованной недвижимости. Напомним: арендатор может произвести улучшение арендованного имущества только с согласия арендодателя ч.

Нет согласия — нет оснований требовать компенсации за такие мероприятия. Предположим, на проведение улучшений согласие получено, и арендодатель компенсирует арендатору их стоимость. Тогда никакого налогооблагаемого дохода у арендодателя не возникает. То же самое касается случая, когда предварительное согласие получено не было, но после проведения улучшений арендодатель их одобрил и возместил арендатору понесенные на них расходы. А если компенсация расходов на улучшение арендатору не осуществляется?

Здесь можно говорить, что арендатор бесплатно улучшил объект аренды. То есть имеет место доход арендодателя в виде дополнительного блага п. Доход не возникнет только в случае, если улучшения были отделимыми и арендатор до возврата недвижимости арендодателю изымет их ч. По нашему мнению, и при капремонте, и при улучшении объекта аренды доход арендодателя, не возместившего стоимость этих работ, возникает не в месяце завершения капремонта осуществления улучшений , а в момент передачи возврата такого объекта арендодателю.

Ведь воспользоваться результатом таких работ арендодатель сможет только после получения объекта аренды обратно. К тому же к окончанию срока договора аренды улучшения могут значительно износиться, а то и вовсе утратить свою актуальность.

Вдобавок арендодатель может передумать и все-таки компенсировать расходы арендатора. А еще в случае с отделимыми улучшениями арендатор может их изъять перед возвратом объекта аренды арендодателю.

Тогда оснований для начисления дохода, как мы сказали выше, вообще не будет. В связи с этим считаем, что сумму дохода физлица нужно определять как стоимость выполненных работ, уменьшенную на сумму фактического износа замененных или установленных конструкций деталей, усовершенствований. Чтобы определить обычную цену справедливую стоимость возвращаемых улучшений, арендатору целесообразно создать на предприятии специальную комиссию. Налоговым агентом арендодателя в данном случае является предприятие-арендатор.

Теперь о ВС. Еще один нюанс. Считаем, что в данном случае, во избежание нарушения требований НКУ в части полноты и своевременности уплаты ВС, предприятие может самостоятельно уплатить сбор при выплате дохода, а затем попросить физлицо — получателя дохода компенсировать ему сумму средств, направленную на погашение обязательств по ВС.

Соглашаются с этим и налоговики. Даже если при проведении капремонта или улучшений объекта аренды за счет арендатора у арендодателя-физлица возникает доход, к ЕСВ-последствиям это не приводит. Потому что такой доход возник не в рамках трудовых отношений и не в связи с выполнением этим лицом работ услуг по гражданско-правовому договору.

А значит, базы для начисления ЕСВ в данном случае нет. Пример 2. Предприятие арендует у физлица здание склада, используемого для хранения готовой продукции, и офисное помещение. Арендатор не является плательщиком НДС. В текущем месяце предприятие осуществило: 1 текущий ремонт арендованного здания склада хозяйственным способом направленный на поддержание объекта аренды в рабочем состоянии на сумму 18000,00 грн.

Улучшения передаются арендодателю по окончании срока действия договора без компенсации. Остаточная стоимость улучшений на конец месяца их передачи — 6800,00 грн. Размер облагаемого НДФЛ дохода арендодателя составляет 8292,68 грн. Соответственно, предприятие должно перечислить в бюджет не позднее 3 банковских дней, следующих за днем передачи улучшений, НДФЛ в сумме 1492,68 грн. В свою очередь, сумма ВС будет равна 102,00 грн. В учете предприятия указанные операции будут отражены так см.

Этот закон принят в отношении оформления недвижимости, включая кадастровый учет и государственные права на недвижимость. Ниже мы вкратце рассмотрим наиболее значимые изменения в сфере кадастрового учета недвижимости, государственных прав на недвижимое имущество и другие сделки с ним. Регистрация недвижимого имущества Для ведения сделок по недвижимости, купли-продажи, передачи имущества и т.

Посредством почтового отправления Стоимость и порядок оплаты: За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Размеры государственной пошлины установлены статьей 333. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав не уплачивается в случаях, установленных статьей 333. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

Важные новости для владельцев недвижимости

При получении в последующем налоговым органом сведений, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Кодекса, в отношении физического лица, которое состоит на учете в этом налоговом органе по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, налоговый орган осуществляет учет таких сведений. Если в сведениях, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Кодекса, содержится информация о правах нескольких физических лиц на один объект недвижимого имущества, то постановке на учет в налоговом органе подлежит каждое из указанных физических лиц. Датой постановки на учет физического лица датой учета сведений в отношении физического лица в налоговом органе по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, является дата регистрации права на недвижимое имущество и или регистрации транспортного средства, содержащаяся в сведениях, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Кодекса. Если налоговый орган по месту нахождения принадлежащих физическому лицу недвижимого имущества и или транспортного средства не совпадает с налоговым органом по месту жительства этого физического лица, и в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке его на учет в налоговом органе по месту жительства, налоговый орган по месту жительства физического лица осуществляет постановку на учет этого физического лица на основании сведений, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Кодекса, переданных ему налоговым органом по месту нахождения принадлежащих физическому лицу недвижимого имущества и или транспортного средства не позднее следующего рабочего дня после дня получения таких сведений.

058. Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества

Техническое обслуживание арендуемой недвижимости. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии — обязанность арендатора. Для этих целей он осуществляет техническое обслуживание объекта. Проведение таких работ направлено на обеспечение безопасной и надежной работы арендованного имущества и не приводит ни к восстановлению первоначально ожидаемых экономических выгод от его использования, ни к его улучшению. В связи с этим расходы арендатора на проведение технического обслуживания объекта аренды не являются доходом физлица-арендодателя.

Кадастровый учет недвижимого имущества — Земельные участки; Кадастровый учет недвижимого имущества — Объекты капитального строительства.

Порядок действий Обращается в подразделение МФЦ. Подает заявление о постановке на учет и необходимые документы. Порядок действий уполномоченной организации Осуществляет прием и регистрацию заявления. В случае обращения представителя заявителя, документ, удостоверяющий личность заявителя не предоставляется. Заявление о постановке на учет: физические лица, зарегистрированные по месту жительства или по месту пребывания при отсутствии места жительства , представляют заявление о постановке на учет по форме ; физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и не имеющие на территории Российской Федерации места жительства места пребывания , принадлежащих им недвижимого имущества и или транспортных средств, представляют заявление о постановке на учет по форме. Иностранные граждане дополнительно предоставляют: вид на жительство со штампом о регистрации или с отрывной частью бланка Уведомления о прибытии; разрешение на временное проживание со штампом о регистрации или с отрывной частью бланка Уведомления о прибытии; в случае отсутствия у иностранного гражданина вида на жительство и разрешения на временное проживание предоставляется отрывная часть бланка Уведомления о прибытии. При повторной выдаче ИНН дополнительно предоставляется документ, подтверждающий уплату государственной пошлины может быть представлен по инициативе заявителя в соответствии с подпунктом 132 пункта 1 статьи 333.

Арендуем недвижимое имущество

Утратил силу с 1 января 2017 года. При осуществлении FIFA Federation Internationale de Football Association , дочерними организациями FIFA, контрагентами FIFA, а также конфедерациями, национальными футбольными ассоциациями, указанными в Федеральном законе "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года, чемпионата Европы по футболу UEFA 2020 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и являющимися иностранными организациями, деятельности через обособленные подразделения на территории Российской Федерации постановка на учет в налоговом органе таких организаций осуществляется на основании уведомлений, направляемых такими организациями в налоговый орган. Федерального закона от 01. Постановка на учет организации в качестве ответственного участника консолидированной группы налогоплательщиков осуществляется налоговым органом, которым в соответствии со статьей 25.

.

.

Так, в случае когда арендодатель — физическое лицо, возникают вопросы с Принятие недвижимого имущества в аренду, а также его последующий.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

  2. Александра

    пройду мимо...

  3. Степанида

    Я считаю, что это очень интересная тема. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.

© 2019 dalregiongaz.ru