+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Учет недвижимого имущества предприятия

Понятие и состав имущества предприятия 56. Понятие и состав имущества предприятия Для организации процесса производства любое предприятие должно располагать определенными ресурсами, то есть обладать имуществом. Под имуществом предприятия понимаются все материальные, нематериальные и денежные средства, находящиеся в пользовании, владении и распоряжении предприятия. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, долги, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа недвижимого имущества юридическим лицом: организационные особенности и бухгалтерский учет

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет движимого и недвижимого имущества с 2019 года в 1С:Бухгалтерии 8

Как учитываются в бухгалтерском учете муниципального унитарного предприятия далее - МУП расходы на государственную регистрацию имущества, имущественного права? Учитывается ли на балансе МУП недвижимое имущество, переданное в оперативное пользование, но не имеющее государственной регистрации? В данном случае для учета указанных объектов можно использовать забалансовый счет.

Государственную пошлину за регистрацию права оперативного управления на объект недвижимости в бухгалтерском учете следует учесть в составе прочих расходов. При этом заметим, что ввиду отсутствия у нас необходимой информации распоряжения органа местного самоуправления о передаче в хозяйственное ведение Вашему унитарному предприятию имущества, от кого конкретно получается имущество дать однозначный ответ не представляется возможным.

Поэтому ответ дается с позиции общих норм гражданского и бухгалтерского законодательства. Обоснование позиции: Учет объектов имущества, полученных в оперативное управление Унитарным предприятием далее также - предприятие признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество.

Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления ст.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника п.

Аналогичное правило установлено в п. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом п. Государственной регистрации подлежат в том числе и права хозяйственного ведения и оперативного управления на объекты недвижимости п.

В соответствии со ст. Муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования. Арбитражные суды в большинстве случаев исходят из того, что право хозяйственного ведения оперативного управления на недвижимое имущество у унитарных предприятий возникает не с момента передачи такого имущества, а с момента государственной регистрации данного права за унитарным предприятием смотрите, например, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.

Третий арбитражный апелляционный суд указал, что право хозяйственного ведения оперативного управления относится к вещным правам, поэтому в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения перехода права хозяйственного ведения, заключающийся в необходимости государственной регистрации смотрите постановление от 30. При отсутствии государственной регистрации право хозяйственного ведения оперативного управления унитарного предприятия на недвижимое имущество не возникает.

Порядок организации бухгалтерского учета основных средств коммерческих предприятий регламентируется Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 13. В рассматриваемой ситуации недвижимое имущество закреплено за унитарным предприятием на праве оперативного управления.

Однако это право на данный момент еще не зарегистрировано в установленном порядке. Минфин России в письме от 11. Отметим, что письмом ФНС от 27. Смотрите также постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20. На основании п.

Стоимость имущества, закрепляемого за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, при его учреждении определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. То есть в качестве первоначальной стоимости ОС, внесенных в уставный фонд, признается его денежная оценка, утвержденная учредителем в соответствии с заключением оценщика п.

Если имущество передается сверх уставного фонда как в рассматриваемой ситуации , то оно принимается к учету по стоимости, указанной собственником в акте приема-передачи распоряжении о наделении имуществом п.

Такой вывод сделан в письме Минфина России от 22. На основании Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций далее - Инструкция , утвержденной приказом Минфина России от 31.

При этом информация о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, первоначально обобщается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в дебет счета 01 "Основные средства".

При этом государственные и муниципальные унитарные предприятия применяют счет 75 "Расчеты с учредителями" для учета всех видов расчетов с уполномоченными на их создание государственными органами и органами местного самоуправления. Как мы уже упоминали, муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет муниципальную казну.

То есть до момента регистрации права оперативного управления объекты недвижимости должны учитываться в составе муниципальной казны. Следовательно, во избежание двойного учета их стоимость не может отражаться на балансе унитарного предприятия ни на счете 01, ни на счете 08. Полагаем, что в данном случае для учета указанных объектов можно использовать забалансовый счет. Расходы на государственную регистрацию В соответствии с пп. При признании указанных расходов возникает вопрос, связаны ли такие затраты с созданием приобретением основного средства либо с текущей деятельностью организации.

Согласно п. Полагаем, при принятии решения следует учитывать следующее: - платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю поименованы в перечне прочих расходов как самостоятельный вид расходов пп.

Ранее специалисты Минфина России, сославшись на п. Например, аналогичный вывод был сделан в письме Минфина России от 12. В то же время в данном письме финансисты указали: "В случаях, если уплата государственных, патентных и иных пошлин не обусловлена созданием приобретением амортизируемого имущества основных средств или нематериальных активов , такие расходы могут быть учтены в целях налогообложения прибыли единовременно на основании, соответственно, подпунктов 1 и 49 п.

Следует также учитывать наличие прямой нормы пп. В рассматриваемой ситуации уплата госпошлины не обусловлена созданием приобретением основного средства, так как объект передается в оперативное управление. Таким образом, по нашему мнению, уплаченную государственную пошлину за регистрацию права оперативного управления на объект недвижимости правильней учесть в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в силу прямой нормы, предусмотренной пп.

Полагаем, что и в бухгалтерском учете указанные расходы следует отразить единовременно в составе прочих расходов, поскольку они не связаны с созданием приобретением основных средств п. При этом не будет возникать разница между бухгалтерским и налоговым учетом. Отметим, что сделанные выводы являются нашим экспертным мнением, поэтому с целью снижения налоговых рисков рекомендуем предприятию воспользоваться правом налогоплательщика и обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту учета предприятия за соответствующими письменными разъяснениями пп.

При возникновении спора наличие персональных письменных разъяснений финансового ведомства или налоговых органов исключает вину лица в совершении налогового правонарушения на основании пп. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. Так, определение стоимости производится по балансовой фактической стоимости объектов учета с одновременной передачей принятием к учету в случае наличия суммы начисленной на объект нефинансовых активов амортизации п.

Таким образом, данное требование применяется только в отношении государственного муниципального имущества, переданного государственному муниципальному учреждению ГМУ в оперативное управление или хозяйственное ведение, то есть включенного в утвержденные перечни недвижимого и особо ценного движимого имущества.

В отношении иного имущества ГМУ его безвозмездная передача прием осуществляется в общем порядке, то есть по текущей рыночной стоимости, определяемой с соблюдением требований п.

Налоговые изменения 2018 - 2019 Исходя из п. Первоначальной стоимостью объектов нефинансовых активов признается сумма фактических вложений в их приобретение, сооружение или изготовление создание , с учетом сумм НДС, предъявленных учреждению поставщиками и или подрядчиками кроме их приобретения, сооружения и изготовления в рамках деятельности, облагаемой НДС, если иное не предусмотрено налоговым законодательством РФ.

ЦНТИ Прогресс 199004, г. Санкт-Петербург, В. Средний пр. В ходе курса вы получите в том числе информацию о том, как эффективно управлять имущественным комплексом предприятия, работать с низколиквидными объектами, повышать доходность при эксплуатации объектов недвижимого имущества предприятия. Для кого для руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм, специалистов отделов по управлению непрофильными активами.

Стратегия управления недвижимым имуществом предприятия

Особенности учета объектов недвижимого имущества и оформления прав на объекты недвижимого имущества при реорганизации Предприятия Статья 20. Особенности учета объектов недвижимого имущества и оформления прав на объекты недвижимого имущества при реорганизации Предприятия 1. Объекты недвижимого имущества, принадлежащие Российской Федерации, указанные в подпункте "а" пункта 1 части 1 настоящей статьи, а также земельные участки, которые указаны в пункте 4 части 1 настоящей статьи, принадлежат Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, подлежат передаче в собственность Общества. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляет государственную регистрацию права собственности Общества на объекты недвижимого имущества, которые указаны в подпункте "а" пункта 1 части 1 настоящей статьи, а также земельные участки, которые указаны в пункте 4 части 1 настоящей статьи, принадлежат Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, в срок, не превышающий одного месяца со дня государственной регистрации Общества.

56. Понятие и состав имущества предприятия

Имущество организации: понятие и состав Для организации процесса производства любое предприятие должно располагать определенными ресурсами, то есть обладать имуществом. Под имуществом предприятия понимаются все материальные, нематериальные и денежные средства, находящиеся в пользовании, владении и распоряжении предприятия. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, долги, права требования, а также права на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права. Имущество, находящееся в собственности предприятия, подразделяется на недвижимое и движимое. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также здания, сооружения, машины и оборудование, незавершенное строительство и т. Недвижимое имущество подлежит в установленном порядке государственной регистрации. Имущество, не относящееся к недвижимому, признается движимым имуществом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Мои документы". Государственный кадастровый учет недвижимого имущества
Как учитываются в бухгалтерском учете муниципального унитарного предприятия далее - МУП расходы на государственную регистрацию имущества, имущественного права? Учитывается ли на балансе МУП недвижимое имущество, переданное в оперативное пользование, но не имеющее государственной регистрации?

Стратегия управления недвижимым имуществом предприятия Рафалович И. Оглавление Различные авторы предлагают наборы мероприятий, позволяющие эффективно управлять недвижимым имуществом. Однако, по нашему мнению, эти наборы мероприятий, во-первых, не позволяют разработать стратегию, во-вторых, как правило, относятся к определенному типу имущества. Мы предлагаем расширенный вариант процесса разработки реализации стратегии управления недвижимым имуществом, который обобщает различные предложения, учитывает основные этапы стратегического управления недвижимостью и ориентирован на повышение эффективности предприятия рис. Эффективность построения данной системы управления заключается в достижении цели управления установленного качественного результата деятельности или состояния объекта управления ценой минимальных издержек и наиболее результативного использования всех видов материальных и финансовых ресурсов. По нашему мнению, использование системы управления недвижимостью предприятия позволит обеспечить решение следующих задач: Повышение эффективности использования всех объектов недвижимости предприятия, в том числе не являющихся профильными; Снижение накладных расходов и, как следствие, более эффективная основная деятельность промышленного предприятия в результате использования непрофильной недвижимости; Извлечение косвенных доходов и использование их для стимулирования развития основной деятельности промышленного предприятия; Снижение количества случаев нецелевого использования объектов недвижимости предприятия; Наиболее полное вовлечение в хозяйственный оборот всех объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства В соответствии с предложенной стратегией управления недвижимостью предприятия основным объектом управления становится комплексный объект, состоящий из земельных участков или их долей и связанных с каждым из них зданий, сооружений или их частей. Комплексный подход к разработке стратегии управления недвижимым имуществом предприятия 1 По нашему мнению, ко всей совокупности объектов недвижимости может стать реализация последовательности шагов по стратегическому управлению объектами недвижимости предприятия.

Как оформить принятие к учету недвижимого имущества в Бухгалтерии предприятия 2.0?

.

.

.

использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;; использование в.

Недвижимое имущество предприятия: эффективное управление в условиях изменения законодательства

.

Вы точно человек?

.

Балансовая стоимость

.

Образец. Карта реестра недвижимого имущества

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 dalregiongaz.ru