+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Все нюансы приватизации квартиры

Все нюансы приватизации квартиры

Если вы только собираетесь приватизировать квартиру, но не знаете с чего начать или сомневаетесь в целесообразности приватизации, то эта статья предназначена именно для вас. Мы постарались рассмотреть все актуальные вопросы, которые касаются приватизации квартир в Украине. Приватизация квартиры — это переход права собственности на квартиру от государства к частным лицам. Порядок приватизации регулируется законодательством Украины. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать жилье, полученное им от государства, но только один раз. Передача квартиры от государства будущим собственникам осуществляется с согласия всех членов семьи, которые проживают в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация квартиры: этапы, документы и особенности

Всё перечисленное является самым важным для гражданина, изучающего вопрос перевода недвижимости в личное владение. Что такое право на приватизацию? Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет право перевести государственную или муниципальную недвижимость в частную собственность совершенно бесплатно 1 раз в жизни.

Малолетние дети могут участвовать в процедуре сколько угодно раз, но как только возраст гражданина достигает 14 лет, он официально становится взрослым и имеет право на 1 приватизацию, даже если ранее уже принимал участие в данной процедуре. Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Гражданин, прописанный и проживающий в квартире по договору социального найма. Все члены семьи нанимателя жилплощади, проживающие совместно с ним. Любые граждане, прописанные в квартире. В неприватизированной квартире нельзя прописывать посторонних лиц, поэтому третья категория граждан, которые могут участвовать в приватизации жилья, относится к исключительным случаям и в юридической практике встречается редко.

Право приватизации распространяется на детей и недееспособных граждан, оно также сохраняется за зарегистрированными в квартире гражданами: призванными на военную службу, проживающими в другом регионе страны, работающими или проходящими обучение в другой стране, отбывающими наказание в местах лишения свободы.

Нужно затронуть вопрос: кто участвует в приватизации муниципального жилья? Муниципальное жилье — это квартиры, которые находились в СССР на обеспечении колхозов и муниципальных компаний, у собственника такой недвижимости должен быть ордер.

В настоящее время это понятие не действует, всё неприватизированное жилье является государственным, а у его владельца должен быть договор социального найма. Ордер на квартиру и договор социального найма имеют одинаковую юридическую силу, то есть по сути идентичны. Не важно, какой из этих бумаг располагает собственник, проблем с реализацией права на проведение бесплатной приватизации из-за этого не будет. Если гражданин вписан в ордер на квартиру, он является тем, кто имеет право на приватизацию.

Подать заявление можно в любое время, так как процедура является бессрочной. Ранее сроки подачи заявлений устанавливались законом и всё время продлевались, в 2017 году Государственная дума РФ продлила приватизацию на неопределенное время, то есть полностью отменила срок её окончания. Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?

Обратите внимание! Приватизировать служебную квартиру можно в том случае, если гражданин проживает в ней более 10 лет и работает на предприятии, которое выдало это жилье, столько же времени. Нельзя приватизировать следующие виды жилой площади: общежитие, которое находится в собственности жилищного фонда; служебная квартира, если гражданин проживает в ней менее 10 лет; квартира в здании, которое признано аварийным; недвижимость, располагающаяся на территории закрытых военных городков.

На какие квартиры распространяется приватизация и кто имеет право участвовать в процедуре — выяснили, теперь нужно рассмотреть гражданские права каждого из участников. Права участников Жилье может быть приватизировано при условии, что все участники зарегистрированные в квартире граждане выражают свое согласие на проведение процедуры.

Бывают случаи, когда один или несколько прописанных по адресу граждан отказываются приватизировать жилье — таким образом они выражают отказ в том, чтобы стать собственниками квартиры. Отказаться от приватизации нельзя в пользу третьего лица то есть передать ему свое право на участие в процедуре. Отказавшийся от приватизации жилец не будет выселен из квартиры, когда остальные жильцы оформят её в собственность — он сможет продолжить проживать в ней пожизненно. Квартиру нельзя приватизировать частично, так как она является единым объектом недвижимости.

К примеру, жильцов двое и один выступает против приватизации, то второй жилец сможет приватизировать свою половины квартиры только в том случае, если осуществит выдел в натуре своей доли. Данный вопрос решается в БТИ. Малолетние дети до 14 лет не дают письменного согласия и не могут написать отказ в проведении процедуры перевода квартиры в личное владение — за них это делают родители.

Несовершеннолетние граждане в возрасте 14-17 лет самостоятельно, в присутствии родителей или опекуна выражают письменное согласие и ставят подписи на документах. Недееспособные граждане участвуют не самостоятельно, решение за них принимает законный представитель опекун. Лица, по официальным причинам отсутствующие по месту прописки — это граждане, кто имеет право на приватизацию муниципального жилья, к ним относятся люди, работающие вахтовым методом, отбывающих наказание в тюрьмах, проходящих службу в ВС РФ и т.

Если квартира будет оформлена без ведома отсутствующего человека письменное согласие не будет получено , он вправе обратиться в суд с требованием признать приватизацию недействительной. Если суд выносит решение, что перевод квартиры в частную собственность был незаконным, то у гражданина, который занимался оформлением документов, восстанавливается право на приватизацию и он сможет воспользоваться им ещё раз.

Каждый, кто является участником приватизации, включая детей и недееспособных, получит в оформленной квартире долю, равную доли взрослого человека. Нюансы оформления жилья на несовершеннолетнего Основные изменения законодательной базы, которые производились в период 1991-2019 гг. Бывают ситуации, когда собственником квартиры является только ребенок.

Например, его родители умерли, либо они решили оформить отдельную квартиру на ребенка. В таком случае согласно 2 статье ФЗ 1541-1 квартиру необходимо приватизировать в течение 3-х месяцев со дня, когда ребенок остался единственным жильцом. Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он может самостоятельно написать заявление в муниципалитет. Пакет документов для приватизации ему поможет собрать опекун.

На это нужно разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок не достиг 14-ти летнего возраста, заявление за него направляет законный представитель. Ребенок является тем, кто имеет право на приватизацию, поэтому родители могут оформить на него квартиру. Для этого каждому прописанному в жилплощади нужно написать отказ в приватизации, таким образом ребенок станет единоличным владельцем недвижимости. Оформленное таким образом имущество будет иметь ограничение: распоряжаться им собственник сможет только тогда, когда достигнет совершеннолетия.

До наступления этого момента все операции с квартирой можно проводить только с согласия органов опеки и попечительства. Без согласия прописанных в квартире лиц Среди тех, кто участвует в приватизации квартиры есть граждане, письменное согласие которых не требуется для проведения процедуры.

Ими являются прописанные в квартире лица: уже использовавшие право на приватизацию; предоставившие письменный отказ; не достигшие совершеннолетия; подлежащие выселению по решению суда. Бывают случаи, когда прописанный в квартире гражданин относит себя к категории людей, кто имеет право на приватизацию жилья, но в действительности это не так.

Возмущение других жильцов может быть реализовано через исковое заявление, направленное в суд. В юридической практике часто встречаются судебные дела, открытые на следующих основаниях: местонахождение одного из жильцов неизвестно, поэтому не получается получить от него согласие на процедуру; гражданин длительный срок не проживает в квартире, хотя прописан в ней; дом, в котором располагается квартира не включен в государственный реестр кадастра и картографии; муниципалитет отказывает в проведении процедуры по каким-либо причинам; среди жильцов есть граждане, которые не дают согласие на приватизацию.

Мотивы в написании отказа на проведение приватизации могут быть какие угодно, как правило, это решение принимается членами семьи добровольно и по обоюдному согласию. Отказаться от участия в приватизации — означает отказаться от доли в квартире. Порядок действий Приватизация — довольно простая процедура. Основная сложность в её проведении — это сбор пакета необходимых документов.

Посещение нотариальной конторы для составления доверенности на основании письменных согласий всех жильцов в оформлении квартиры одним из жильцов. Сбор пакета документов и оплата госпошлины. Направление документов вместе с заявлением на приватизацию в муниципальный орган МФЦ или иную инстанцию. Когда заявление будет рассмотрено, а представленные документы проанализированы, муниципальный властный орган выдаст всем, кто имеет право на приватизацию квартиры и написал своё согласие на процедуру свидетельство о праве собственности.

В базу данных ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости сведения о смене собственников квартиры подавать самостоятельно не нужно, это сделает муниципалитет. Список документов и ознакомительные образцы заявлений Ниже приводится полный список документы, которые должны собирать все, кто имеет право приватизировать квартиру и участвует в этой процедуре.

В скобках указана инстанция, где данный документ нужно получать если нет пометки, значит документ должен быть на руках у собственников. Паспорта участников приватизации. Свидетельства о рождении несовершеннолетних ЗАГС. Свидетельство о браке, разводе, смерти ЗАГС. Ордер на квартиру для муниципального жилья.

Договор социального найма для государственного жилья. Кадастровый и технический с поэтажной экспликацией паспорта БТИ или Росреестр. Выписка из домовой книги для всех участников процедуры.

Отказы некоторых жильцов в участии в приватизации Нотариальная контора. Выписка из лицевого счета квартиры об отсутствии долгов перед ЖКХ Рассчетно-кассовый центр.

Справки о неучастии в приватизации для участников процедуры МФЦ.

Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже более 15 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций. Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Показать еще Таким образом, если рассчитывать на двоих, то в таком случае семье полагается 42 кв. В случае, если вам приходится приватизировать квартиру большей площади, то за оставшиеся квадратные метры придётся доплатить. Правда, приватизировать бесплатно можно не все квартиры. Бесплатная приватизация имеет место в отношении однокомнатных госквартир.

Приватизация квартиры 2019: важные аспекты и нюансы оформления

Всё перечисленное является самым важным для гражданина, изучающего вопрос перевода недвижимости в личное владение. Что такое право на приватизацию? Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет право перевести государственную или муниципальную недвижимость в частную собственность совершенно бесплатно 1 раз в жизни. Малолетние дети могут участвовать в процедуре сколько угодно раз, но как только возраст гражданина достигает 14 лет, он официально становится взрослым и имеет право на 1 приватизацию, даже если ранее уже принимал участие в данной процедуре. Кто может участвовать в приватизации квартиры? Гражданин, прописанный и проживающий в квартире по договору социального найма.

Все о приватизации квартиры: подробная пошаговая инструкция

Порядок оформления приватизации жилья Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна? Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность. Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация. Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения — смело приватизируйте квартиру, без раздумий. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то — с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость. С чего начинать приватизацию?

Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство. Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса.

Покупаю квартиру с прописанным там человеком, человек участвовал в приватизации, но в дальнейшем подарил свою долю без всяких доп. Порядке, если он платит за квартиру и периодически приходит туда и сколько в этом случае это займет времени.

.

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется.

Приватизация квартиры в 2019: кто имеет право?

.

Нюансы в приватизации

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Софон

    Закинул в закладки.

  2. Автоном

    Респект & уважуха блоггер.

  3. Нестор

    Понятно, благодарю за информацию.

  4. Спартак

    мало

  5. Эльвира

    Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

© 2019 dalregiongaz.ru