+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Взять ипотеку по вторую квартиру

Взять ипотеку по вторую квартиру

Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: С 1 января 2014 года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли брать ипотеку. Личный опыт. Как я взял 2 ипотеки. Влог постановки цели 5

The Village записал личный опыт молодого петербуржца, который добровольно оформил на себя пять ипотек и хочет на этом зарабатывать. Когда учился в негосударственном Невском институте управления и дизайна, подрабатывал помощником бармена и барменом. Потом год работал продавцом телефонов, но вскоре фирма обанкротилась, нужно было искать новую работу.

Друзья предложили сдавать в аренду лимузины. Этим я и занимаюсь почти восемь лет. Три комнаты Идея покупки недвижимости и ее последующей сдачи или перепродажи пришла мне в 18 лет. Я вообще не хотел работать: хотел купить десять комнат, получать 100 тысяч рублей в месяц от аренды и жить в Таиланде. С прежним курсом на эти деньги, кажется, можно было даже купить там какую-нибудь деревеньку и стать в ней королем.

К реальным действиям меня сподвигло именно это желание, а еще понимание того, что комнаты всегда будут сдаваться, особенно в центре города. Я мало трачу на жизнь, и из 100 тысяч рублей, которые зарабатывал на лимузинах, удавалось откладывать. Она находится в трехкомнатной квартире на первом этаже дома на Лиговском проспекте. Я оформил на нее налоговый вычет порядка 150 тысяч рублей. Комната досталась мне с квартиросъемщиком: молодой человек снимает ее все эти годы. За аренду я получаю 12 тысяч рублей в месяц.

Прикинул, что при арендном платеже она должна окупать себя: получалось, что ипотеку просто оплачивал съемщик. Первоначальный взнос составил 900 тысяч рублей эти деньги я тоже взял из накоплений.

В то время ипотеку на комнаты выдавали всего четыре банка. В тот раз я прибегнул к услугам кредитного брокера, который помог с документами. Мы, естественно, ничего не подделывали, но он помог сгладить углы, подготовить меня к ответам на вопросы менеджера банка. Его услуги обошлись мне в 30 тысяч рублей, которые он получал только при одобрении заявки банком. Папа у меня строитель, дополнительно к перепланировке мы поменяли в комнатах окна, поклеили новые обои и поставили новую мебель.

Ремонт обошелся в 100—150 тысяч рублей. Комнаты я стал сдавать за 10 тысяч и 11,5 тысячи рублей в месяц. Это при том, что ежемесячный платеж по этой ипотеке составляет 14 тысяч рублей. Если у меня будут лишние свободные деньги, то я закрою кредит досрочно. Я старался выбирать ликвидное жилье, чтобы оно было почти в центре и близко от метро. Рядом с этой комнатой находится много училищ; в последний раз, когда я публиковал объявление о сдаче, за нее были чуть ли не драки.

Это меня не устраивало, такую прибыль в то время можно было получить и в банках. Покупки и продажи Дальше надо было увеличивать количество комнат как можно быстрее. Это была студия в Девяткине, но тогда я немного не взвесил риски. Слава богу, когда в 2014 году доллар взлетел и все пошли покупать недвижимость, я продал ее с прибылью 100 тысяч рублей за год.

Если бы тогда я ее не продал, то потерял бы в деньгах: сейчас она стоит сильно дешевле первоначальной стоимости. Студия стоила 1,75 миллиона рублей, и ее я тоже продал. С продажей вышла неприятная история, из которой я вынес огромный опыт. Я продавал квартиру через знакомых риелторов: в конце августа они нашли покупателя, нужно было погасить ипотеку, прежде чем заключить предварительный договор. Еще затянулось оформление документов, в итоге деньги я получил только через полгода.

Я не хотел работать до 40 лет, а только потом уехать в Таиланд. Перепродавать квартиры было рискованным, но в теории более прибыльным занятием, чем покупка и сдача комнат. Летом 2015 года я взял однокомнатную квартиру на Васильевском острове в ипотеку. Квартира стоила 2,8 миллиона рублей, а первоначальный взнос составил 1,2 миллиона рублей. С этим жилищным комплексом раньше были проблемы, затягивалось подключение коммуникаций.

Был большой риск, но можно было хорошо заработать. В этой квартире был последний этаж с панорамными окнами и видом на весь город, и продавалась она с отделкой и мебелью. Я также рассматривал вариант жить в ней самому. В 2015 году я купил еще две квартиры в ипотеку, в Янине и на Дыбенко. Тогда там был только забор, даже фундамента никакого не было.

Было две причины купить квартиру в такой не очень удачной локации, как Янино: банк застройщика и низкий процент. Такого взноса даже на машины нет! Застройщик уже объявил о задержке на полгода, ключи обещают только в мае 2018 года. Сейчас рисков стать обманутым дольщиком, если покупаешь жилье в черте Санкт-Петербурга, практически нет. Возможно, что эта квартира будет сдаваться за цену ипотеки, а через восемь лет я ее получу.

Уже есть желающие купить эту квартиру, но я поставил цену подороже, немного подожду и получу прибыль около 700 тысяч рублей. Ключи должны быть уже летом этого года. Плачу ее, конечно, я. Было время, когда заявку отклоняли, но с тех пор мне одобрили еще три ипотеки. Мой совет для тех, кто хочет получить одобрение от банка: нужно пробовать подавать заявки в разные организации и стараться улучшать кредитную историю.

У меня была досрочно погашенная ипотека, погашенный потребительский кредит на 500 тысяч рублей. О последней одобренной ипотеке от Сбербанка я узнал по СМС: просил 2 миллиона рублей, а мне одобрили 3,5 миллиона рублей. Платежи по ипотеке составляют в среднем 20 тысяч рублей за квартиру. Если умножить это на 18 месяцев средний срок до момента перепродажи получится 360 тысяч рублей.

Сейчас суммарный ежемесячный платеж по шести ипотекам составляет 109 тысяч рублей. Я пережил три банкротства банков. На момент банкротства Росинтербанка и Судостроительного банка там были мои расчетные счета индивидуального предпринимателя. Хорошо, что в тот момент они были пусты. В счетах я не путаюсь, но небольшая проблема бывает со страховками. Иногда я забываю их продлить, и банк напоминает мне об этом увеличением ежемесячной ставки.

Налога на перепродажу удается избежать, потому что он начисляется, только когда квартира оформлена в собственность, а до этого ее можно продавать по переуступке прав. В теории такое может быть, но в своей практике я с таким не встречался.

И конечно, есть макроэкономические риски: у людей может просто не быть денег, чтобы покупать жилье. Раньше за такую цену можно было купить комнату, только если в ней убили 40 человек. У меня есть пять квартир и три комнаты. Одну квартиру я продал с хорошей прибылью, а две студии не очень удачно. В 2017 году планирую продать четыре квартиры. Три комнаты я оставлю, а деньги положу в банк и буду получать около 70 тысяч рублей в месяц в качестве процентов и еще 30 тысяч рублей от арендаторов.

Тогда получится путешествовать с доходом в 100 тысяч рублей. При выборе локации я смотрю цену окружения и перспективы сдачи.

Девяткино, например, неудачный вариант, потому что там миллиард предложений и люди готовы продать недвижимость даже дешевле, чем ее покупали. Василеостровский район, в принципе, дорогой: если что-то дешевое появляется, то нужно сразу брать. Даже человек, работающий пять дней в неделю, может спокойно заниматься этим бизнесом.

Мониторить предложения можно час-два один раз в неделю: зайти на пару сайтов застройщиков, посмотреть на переуступки, когда уже нашли вариант, подписать предварительный договор. Чтобы получить ипотеку, даже не нужно никуда ехать: все документы можно подать по электронной почте. Сама сделка занимает восемь часов: подписание документов у застройщика, визит к нотариусу и в банк.

Покупатель квартиры на Васильевском острове нашелся как раз через Avito. Вообще, все думают, что я еврей. У нас большая квартира, и мы друг друга не стесняем. Рассказать друзьям.

The Village записал личный опыт молодого петербуржца, который добровольно оформил на себя пять ипотек и хочет на этом зарабатывать. Когда учился в негосударственном Невском институте управления и дизайна, подрабатывал помощником бармена и барменом. Потом год работал продавцом телефонов, но вскоре фирма обанкротилась, нужно было искать новую работу.

Вторая ипотека: нюансы получения второго займа Вторая ипотека: нюансы получения второго займа 4 минуты 1947 просмотров Нередко ипотечным заемщикам в купленной квартире становится тесно. Решить вопроса можно, взяв новый жилищный кредит, но дают ли банки вторую ипотеку, если в наличии одна уже есть? Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую: статистика Основные заемщики по ипотечным кредитам — молодые семьи. Средний срок кредитования — 15 лет. За этот срок жизненные обстоятельства меняются — к примеру, рождаются дети.

4 проверенных способа продать квартиру в ипотеке

Аналитики говорят о рекордных показателях выдачи кредитов на жилье в 2017 году. Сколько еще ипотека будет бить рекорды? Ипотека в России, которой в 2018 году исполнилось 20 лет, становится основным и едва ли не единственным доступным инструментом для улучшения жилищных условий. На фоне этого ипотека демонстрирует рекордные показатели. Однако эксперты объясняют их снижением ключевой ставки, а не ростом доходов российских домохозяйств. Общее число сделок по приобретению жилых помещений в 2017 году составило 2,85 млн, что соответствует уровню 2016 года, говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Населению было выдано 1,1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2 трлн рублей.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека? Доли детей там нет, только наши с мужем. Могу ли я приобрести второе жилье с использованием маткапитала? Итак, у Вас жилье, взятое в ипотеку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ Покупайте Квартиры для Сдачи! Почему инвестировать в квартиры невыгодно?
Контакты Ипотека за чужой счет Квартира для аренды, чтобы приобрести квартиру. Квартира за чужие деньги.

Более подробно мы на них остановимся позже. Сейчас нас интересует иной вопрос — можно ли продать квартиру в ипотеке? Начнём с того, что недвижимость полностью не принадлежит собственнику квартиры, поскольку она находится в залоге у банка в обременении. При заключении ипотечного договора на жильё оформляется закладная, которая хранится в банке до тех пор, пока заёмщик полностью не рассчитается со своими финансовыми обязательствами. В случае если заёмщик не может или отказывается платить ипотеку, то квартира у него изымается и выставляется на торги, чтобы после продажи покрыть убытки банка. Таким образом, с помощью закладной кредитная организация минимизирует свои риски. Владелец ипотечного жилья должен помнить, что он не вправе совершать никаких самостоятельных действий с квартирой — обменивать, продавать, дарить и даже сдавать в наём без согласия банка. В противном случае согласно ГК РФ, ст. Банк имеет полное право отсудить себе ипотечную недвижимость, если: заёмщик не платит ежемесячные платежи длительное время и накопил внушительную задолженность; ненадлежащее обращение с жильём привело к его существенной порче или утрате; были проведены несанкционированные изменения технических характеристик, например, перепланировка; жильё было передано третьим лицам. Продажа залогового имущества возможна только с согласия кредитной организации.

Ждать или покупать. Каждая вторая квартира в новостройках продается в ипотеку

Ставки снижены: брать или не брать? Онлайн-конференция ТВ2 со специалистом по ипотечному кредитованию Анной Теряевой Ставки снижены, господа! Так что брать ипотеку сейчас выгоднее, чем, скажем, пару лет назад. Несправедливо по отношению к тем, кто платит больше?

При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Где взять денег Шаг первый.

.

dalregiongaz.ru › news › ipoteka-na-dv.

Ипотека за чужой счет

.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека?

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святослав

    Присоединяюсь. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос.

  2. findtrigdi

    Браво, это просто отличная фраза :)

© 2019 dalregiongaz.ru