+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Заключения по земельным спорам

Земельные споры Земельные споры Защита нарушенных прав собственников земельных участков третьими лицами в части распоряжения, пользования и владения относится к категории юридических услуг по разрешению земельных споров. Земельные споры возникают не реже других споров по различным видам собственности, поскольку земельные участки являются особо ценным видом недвижимости. Однако, отсутствие наработанной судебной практики по земельным спорам и множество неувязок в законодательстве относят решение земельных споров к особо сложным юридическим процессам. Вот неполный перечень ситуаций, когда возникают земельные споры: Нарушение правил добрососедства; Неправильная регистрация права собственности на землю; Использование земельных площадей не по назначению; Захват чужих территорий; Определение порядка пользования земельным участком ; Споры по незаконным деяниям госорганов; Раздел земельных участков; Препятствия в пользовании земельным участком ; Изменение категории земельных участков; Признание сделки по земельным участкам недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земельные споры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные споры: перенос забора, снос построек, спор о границах.

В порядке информации и для учета в рассмотрении дел направляется обзор решенных хозяйственными судами споров, судебные решения по которым пересмотрены в кассационном порядке Высшим хозяйственным судом Украины. Решение компетентного органа о предоставлении земли в аренду и соответствующий договор аренды земельного участка являются связанными юридическими фактами.

Как усматривается из содержания статьи 203 Гражданского кодекса Украины, сделка является действительной, если она отвечает общим условиям действительности сделки, в частности, волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле часть третья этой статьи. Частью первой статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной сторонами требований, установленных частями первой — третьей, пятой и шестой статьи 203 Гражданского кодекса.

Следовательно, наличие свободного волеизъявления участников сделки и ее соответствие внутренней воле при заключении этой сделки являются одними из необходимых условий признания последней действительной, а отсутствие свободного волеизъявления участника сделки является основанием для признания таковой недействительной.

Содержанием статьи 124 Земельного кодекса Украины, которой регулируется порядок передачи земельных участков в аренду, предусмотрено, что лицо, желающее получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявление ходатайство в порядке, определенном статьями 118, 123 этого Кодекса. То есть волеизъявление будущего арендатора по заключению договора аренды реализуется путем подачи соответствующего заявления.

При этом частью первой указанной нормы установлено, что передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.

Факт принятия такого решения Сельским советом в судебных решениях предыдущих инстанций не нашел надлежащей оценки. Несмотря на то, что вопрос права собственности на эти домики, их дальнейшая судьба в связи с заключением спорного договора аренды и право пользования земельным участком собственником или собственниками домиков имеют существенное значение для правильного решения спора, местным хозяйственным судом и судом апелляционной инстанции эти обстоятельства не исследовались и не оценивались.

Учитывая указанные положения земельного законодательства, усматривается, что предусмотренное договором использование спорного земельного участка в коммерческих целях — под организацию летней площадки к кафе, не является его целевым назначением, а только условиями его использования согласно договору аренды. Следовательно, заключение суда апелляционной инстанции о невозможности использования истцом спорного земельного участка по целевому назначению из-за отсутствия у него соответствующих прав на кафе является ошибочным и не основывается на нормах земельного законодательства.

Однако ссылки суда апелляционной инстанции в обжалуемом постановлении на указанную норму являются безосновательными, поскольку наличие или отсутствие нарушения истцом условий договора аренды не является предметом данного спора.

И к тому же нарушения арендатором условий договора аренды, в случае их наличия, могут быть обжалованы в судебном порядке арендодателем или быть основанием для расторжения соответствующего договора, но такие нарушения не порождают прав других лиц на арендованный земельный участок. В силу части второй статьи 116 Земельного кодекса Украины приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

В силу статей 18, 20 этого Закона заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации и вступает в силу после такой регистрации. Согласно части четвертой статьи 93 Земельного кодекса Украины арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу субаренда.

Статья 210 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Суд первой инстанции установил, что предусмотренная законом государственная регистрация заключенного между сторонами в деле договора субаренды спорного земельного участка от 30.

Ответчиком такие обстоятельства никакими доказательствами не опровергнуты, поэтому нужно согласиться с заключением суда об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным земельным участком.

Согласно статье 152 Земельного кодекса Украины собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненного убытков. Арендатор в установленном законом порядке имеет право истребовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, имеет право на устранение препятствий по пользовании им, возмещение ущерба, причиненного земельному участку гражданами и юридическими лицами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.

Следовательно, право истца подлежит защите согласно требованиям статьи 152 Земельного кодекса Украины. Если арендатор не начал использовать земельный участок согласно условиям заключенного договора или строит архитектурную форму иную, чем указана в договоре аренды, это может быть причиной расторжения договора по основаниям существенного нарушения договора, что влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Статьей 291 Хозяйственного кодекса Украины предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Украины для расторжения договора найма, в порядке, установленном статьей 188 Хозяйственного кодекса Украины. Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Украины установлено, что договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Существенным нужно считать такое нарушение договора, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. Согласно статье 188 Хозяйственного кодекса Украины расторжение хозяйственных договоров допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Сторона договора, которая считает необходимым расторгнуть договор, должна направить предложения об этом другой стороне по договору. Сторона договора, получившая предложение о расторжении договора, в двадцатидневный срок после получения предложения уведомляет другую сторону о результатах его рассмотрения.

Если стороны не достигли согласия по вопросу расторжения договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового оборота, заинтересованная сторона имеет право передать спор на решение суда. В кассационной жалобе, как и в исковом заявлении, истец указывает, что земельный участок его решением был отнесен к землям промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, и указывает, что на момент обращения с иском отсутствуют основания для отнесения земельного участка к землям данной категории, поскольку АЗС не построена, а следовательно, земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению.

Однако данным разделом и договором вообще не определена обязанность ответчика завершить строительство АЗС в определенный срок. В связи с отсутствием такой обязанности не может считаться нарушением условий договора незавершение строительства по состоянию на момент предъявления иска. Таким образом, хозяйственными судами было установлено, что факт нецелевого использования земельного участка истцом не доказан согласно требованиям статьи 33 Хозяйственного процессуального кодекса Украины.

Только решение уполномоченного государственного исполнительного органа или органа местного самоуправления является основанием приобретения физическими и юридическими лицами права пользования земельными участками, находящимися в государственной или в коммунальной собственности.

Заключение между истцом и городским советом договора резервирования земельного участка и его условия в любом случае не должны противоречить и не изменяют требований законодательства по порядку предоставления земельных участков в аренду, в частности, по обязательности принятия советом соответствующего решения. Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии со статьями 142 — 145 Конституции Украины к материальной основе органов местного самоуправления, кроме других объектов, относится земля, управление которой осуществляют территориальные громады через органы самоуправления в рамках их полномочий путем принятия решений. Права органов самоуправления защищаются в судебном порядке.

Статьей 116 Земельного кодекса Украины определено, что граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в рамках их полномочий, определенных этим Кодексом. В силу статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.

Рассмотрение заявления ходатайства и предоставление земельного участка в аренду проводятся в порядке, установленном Земельным кодексом Украины. В случае согласия арендодателя передать земельный участок в аренду стороны заключают договор аренды земли согласно требованиям этого Закона.

Статья 12 Земельного кодекса Украины определяет полномочия сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений, к которым, в частности, относятся распоряжение землями территориальных громад; предоставление земельных участков в пользование из земель коммунальной собственности согласно этому Кодексу.

Судами при рассмотрении данного дела установлено, что городским советом не принималось решение о предоставлении или отказе в предоставлении спорного земельного участка истцу. Учитывая то, что необходимым условием заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, является наличие решения соответствующего органа о предоставлении земельного участка , обязательство этого органа предоставить в пользование земельный участок на основании договора аренды при отсутствии соответствующего решения является нарушением его исключительного, предусмотренного Конституцией Украины, права на осуществление права собственности от имени Украинского народа и управление землями, подлежащего защите.

Несоблюдение же советом требований земельного законодательства и непринятие им решения не могут быть основанием для нарушения судами земельного законодательства.

А нарушенные права истца подлежат защите способами, предусмотренными статьей 152 Земельного кодекса Украины, с обязательным соблюдением норм действующего законодательства.

То есть удовлетворяя иск, суды не учли право совета самостоятельно определить заключения по рассмотрению вопроса о предоставлении в пользование земельного участка, а также компетенцию суда согласно действующему законодательству только по побуждению совета рассмотреть поданное ходатайство без определения судом определенного содержания заключения решения сессии. Возобновление договорных отношений по аренде земельного участка коммунальной или государственной собственности возможно только путем принятия соответствующего решения органа местного самоуправления или исполнительной власти, который по законодательству имеет такие полномочия.

Согласно части второй статьи 759 и части второй статьи 792 Гражданского кодекса Украины законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма аренды , а отношения найма аренды земельного участка регулируются законом.

Частью шестой статьи 93 Земельного кодекса Украины также предусмотрено, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом. В силу части первой статьи 31 этого Закона договор аренды земли прекращается, в частности, в случае истечения срока, на который он был заключен.

Статья 33 указанного Закона предусматривает, что по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности согласно условиям договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление договора. В случае возобновления договора аренды земли на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца по окончании срока договора, он подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях , которые были предусмотрены договором.

Письменное возражение осуществляется письмом-уведомлением. То есть этой нормой не предусмотрен порядок автоматического возобновления договора аренды земельного участка в случае отсутствия возражений сторон, а только определено, что в этом случае договор подлежит возобновлению. Таким образом, законодательством предусмотрено, что способом волеизъявления совета, который осуществляет право собственности от имени соответствующей территориальной громады, по регулированию земельных отношений является принятие решения сессии.

Как усматривается из решения и постановления по делу, суды не установили обстоятельств принятия городским советом решения о возобновлении договора аренды спорного земельного участка. Со ссылкой на это заключение городское управление земельных ресурсов уведомило истца о нецелесообразности продления срока действия договора аренды и предложило освободить земельный участок до начала работ по реконструкции дороги. Непринятие советом соответствующего решения по возобновлению или отказу в возобновлении спорного договора в течение установленного срока истцом не обжаловано.

Учитывая то, что необходимым условием заключения и возобновления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, является наличие соответствующего решения органа местного самоуправления, обязательство этого органа заключить или возобновить договор аренды земельного участка при отсутствии такого решения является нарушением его исключительного, предусмотренного Конституцией Украины, права на осуществление права собственности от имени Украинского народа и управления землями, подлежащего защите.

Нарушенные права землепользователей подлежат защите способами, предусмотренными статьей 152 Земельного кодекса Украины, с обязательным соблюдением норм действующего законодательства. Хозяйственные суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя иск Предприятия, пришли к заключению о том, что спорный договор аренды земельного участка считается продленным. Городской совет заявил требования о сносе этого объекта. В силу требований части четвертой статьи 13 Конституции Украины государство обеспечивает защиту прав всех субъектов права собственности и хозяйствования, социальную направленность экономики.

Все субъекты права собственности равны перед законом. Согласно статье 41 Конституции Украины каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности.

Право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом. Граждане для удовлетворения своих потребностей могут пользоваться объектами права государственной и коммунальной собственности согласно закону. Никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым. Принудительное отчуждение объектов права частной собственности может быть применено только в порядке исключения по мотивам общественной необходимости, на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости.

Принудительное отчуждение таких объектов с последующим полным возмещением их стоимости допускается только в условиях военного или чрезвычайного положения. Конфискация имущества может быть применена исключительно по решению суда в случаях, объеме и порядке, установленных законом.

Статья 321 Гражданского кодекса Украины также предусматривает, что право собственности является нерушимым.

Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении только в случаях и в порядке, установленных законом. Принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено только в порядке исключения по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости, кроме случаев, установленных частью второй статьи 353 этого Кодекса.

Из анализа указанных норм усматривается, что никто не может быть противоправно лишен права собственности, кроме случаев принудительного отчуждения объектов собственности по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости.

Как усматривается из материалов дела, требования городского совета о сносе спорного нежилого строения мотивированы только окончанием действия договора аренды земельного участка, на котором это здание расположено. Обстоятельства наличия предусмотренных законом оснований для принудительного отчуждения этого объекта по мотивам общественной необходимости и соблюдение порядка такого отчуждения с предварительным и полным возмещением его стоимости городским советом не доказывались.

Учитывая установленные статьей 1117 Хозяйственного процессуального кодекса Украины границы пересмотра дела в кассационной инстанции, судебная коллегия не может дать правовую оценку указанным обстоятельствам относительно того, совпадает ли размер земельного участка, который предоставлялся истцу в аренду, с размером земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу строение и который необходим для его обслуживания, поскольку такие обстоятельства не получили правовой оценки судами первой и апелляционной инстанций.

То есть судами вопреки требованиям статей 43, 47, 43 Хозяйственного процессуального кодекса Украины не были установлены все существенные обстоятельства по делу. Кроме того, в судебном заседании кассационной инстанции представитель городского совета сослался на отсутствие у истца права собственности на имущество, расположенное на спорном земельном участке, в частности, отмену регистрации права собственности и соответствующего свидетельства о праве собственности.

Учитывая положения статьи 1117 Хозяйственного процессуального кодекса Украины, кассационная инстанция не может дать правовую оценку этим обстоятельствам. Также следует отметить, что суды, рассматривая дело, не дали правовой оценки требованиям первоначального и встречного иска, учитывая те обстоятельства, что спорный земельный участок предоставлялся истцу в аренду для эксплуатации рынка.

E-mail Об этой книге В научно-практическом пособии рассматриваются, во-первых, малоизученные вопросы подготовки досудебных экспертных заключений, которые предваряют обращения в суды с требованиями о защите преимущественно вещных прав на земельные участки. Во-вторых, в книге исследуются сложные вопросы судебной землеустроительной экспертизы, приводится классификация вопросов, поставленных на разрешение экспертизы; анализируются разного рода ошибки при их постановке. Особое внимание уделено стандартам технического языка и стиля, корректности задаваемых эксперту вопросов, соответствию ответов содержанию задан-ных вопросов.

Предмет договора 1. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется. Обременения земельного участка 2. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п.

Актуальная судебная практика разрешения земельных споров в 2016 году: новые тенденции и подходы

Требования, направленные на защиту нарушенных прав участников экономической деятельности, составляют большую долю исков, поступающих на рассмотрение арбитражного суда. В соответствии с планом работы арбитражного суда Астраханской области на 2 полугодие проанализирована практика рассмотрения гражданской коллегией в 2009 году споров, возникших из защиты прав на земельные участки. Задачами обобщения явились качество рассмотрения споров, связанных с защитой земельных прав, правильность применения судом первой инстанции правовых норм, проблемы, возникающие при рассмотрении дел данной категории, оценка доказательств при рассмотрении данных дел. Гражданской коллегией Арбитражного суда Астраханской области за 9 месяцев 2009 года было рассмотрено 118 исков, из них удовлетворены 65. Обжаловано в апелляционной и кассационной инстанциях 7 дел, из них 4 - отменено. Земельный Кодекс Российской Федерации определяет защиту прав на землю и рассмотрение земельных споров. Статья 62 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ АДВОКАТ В ОДЕССЕ – РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ВОПРОСЫ

Главная — Мы и закон — Судебные разбирательства по земельным спорам Судебные разбирательства по земельным спорам 00:00, 07 октября 2011 Основные причины возникновения. Как известно, начало земельной реформы в России, которая своими корнями уходит в начало 90-х годов, спровоцировало возникновение земельных споров. В те времена такие споры в основном разрешались мирно, путем переговоров между собственниками соседних земельных участков или, как сейчас принято говорить, смежными землепользователями. Однако сейчас на фоне уже давно окрепшей судебной системы и становления гражданского общества в нашей стране все чаще и чаще земельные споры может разрешить только суд. Сегодня мы расскажем об основных причинах возникновения судебных разбирательств по земельным спорам и постараемся предостеречь от ошибок, совершение которых может привести к судебному разбирательству. Земельные споры - это разновидность конфликтов, которые возникают в связи с нарушением прав и законных интересов землепользователей, участников земельных правоотношений. Основанием возникновения земельных споров являются претензии одного или нескольких субъектов земельных правоотношений.

По сравнению с 2015 годом в 2016 году количество земельных споров существенно не изменилось.

В порядке информации и для учета в рассмотрении дел направляется обзор решенных хозяйственными судами споров, судебные решения по которым пересмотрены в кассационном порядке Высшим хозяйственным судом Украины. Решение компетентного органа о предоставлении земли в аренду и соответствующий договор аренды земельного участка являются связанными юридическими фактами. Как усматривается из содержания статьи 203 Гражданского кодекса Украины, сделка является действительной, если она отвечает общим условиям действительности сделки, в частности, волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле часть третья этой статьи. Частью первой статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной сторонами требований, установленных частями первой — третьей, пятой и шестой статьи 203 Гражданского кодекса. Следовательно, наличие свободного волеизъявления участников сделки и ее соответствие внутренней воле при заключении этой сделки являются одними из необходимых условий признания последней действительной, а отсутствие свободного волеизъявления участника сделки является основанием для признания таковой недействительной. Содержанием статьи 124 Земельного кодекса Украины, которой регулируется порядок передачи земельных участков в аренду, предусмотрено, что лицо, желающее получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявление ходатайство в порядке, определенном статьями 118, 123 этого Кодекса. То есть волеизъявление будущего арендатора по заключению договора аренды реализуется путем подачи соответствующего заявления. При этом частью первой указанной нормы установлено, что передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка. Факт принятия такого решения Сельским советом в судебных решениях предыдущих инстанций не нашел надлежащей оценки. Несмотря на то, что вопрос права собственности на эти домики, их дальнейшая судьба в связи с заключением спорного договора аренды и право пользования земельным участком собственником или собственниками домиков имеют существенное значение для правильного решения спора, местным хозяйственным судом и судом апелляционной инстанции эти обстоятельства не исследовались и не оценивались.

О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с арендой земельных участков

Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением. Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года. В некоторых случаях, срок исковой давности составляет именно эти три года, если речь идет о заключении небольшой сделки.

Возникновение общей долевой собственность на земельный участок может стать бомбой замедленного действия, которая со временем приводит к конфликтам между его совладельцами. Такие конфликты, как правило, возникают из-за того, что один из совладельцев земельного участка начинает претендовать на земельный участок, площадь которого явно больше его идеальной доли; считает, что земельный участок должен быть разделен, не в соответствии с идеальными долями, а согласно договорённости, которая существовала между предыдущими собственниками земли; утверждает, что его доля на земельный участок должна быть увеличена в связи с возведением дома или пристройки к дому, которые построены без согласия совладельцев земли; считает, что для обслуживания его части строений необходим земельный участок только определённой конфигурации и площади. Разрешение таких земельных споров происходит в судебном порядке путем принятия судом решения о разделе земли, которое, в свою очередь, выносится судом по результатам комплексного исследования архивных материалов о выделе земли, правоустанавливающих документ на землю, договоров и судебных решений об определении порядка пользования землей и конечно же заключения земельно-технической экспертизы.

.

экспертиза по земельным вопросам московская область, кадастровые эксперты для экспертное заключение по земельным вопросам, судебная земельная экспертиза, экспертиза - как вариант разрешения земельного спора.

Главные новости Калужской области.

.

Судебная землеустроительная экспертиза - как вариант разрешения земельного спора

.

Заключения по земельным спорам

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему.

© 2019 dalregiongaz.ru