+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Договор на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи семей , в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь. Срок предоставления услуги В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 04. Стоимость Заявители I.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор приватизации квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей

Хая Плещицкая, юрисконсульт hape mail. На какие обстоятельства обратить внимание, покупая квартиру, так, чтобы исключить возможность негативного развития сценария? Ниже мы рассмотрим блок вопросов, касающихся оспаривания законности приватизации квартиры. По статистике нарушения на этапе приватизации являются одними из наиболее частых поводов для обращения в суд.

Решением от 19. С иском о признании приватизации недействительной в суд обратилась бывшая жена ответчика, П. В обосновании своих требований истица указала, что ее бывший муж П. Как пояснил суду ответчик, П. Бывшая жена П. Кроме того, они отказались идти в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности.

Рассматривая дело, суд дал правовую оценку следующим правовым нормам: Положениям статьи 166 Гражданского кодекса РФ, согласно которым сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка. Положениям статьи 8 закона РФ от 04. Положениям статей 131, 164, 165 и 433 Гражданского кодекса РФ, определяющим понятие государственной регистрации сделки как юридического акта признания государством возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество, последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки и момент наступления правовых последствий для сделок, требующих государственной регистрации.

Другим требованиям Закона о приватизации и Гражданского кодекса относительно оформления приватизации и общих требований по форме сделок и договоров статья 7 Закона о приватизации, пункты 1—2 статьи 420, пункт 1 статьи 160, пункт 1 статьи 432, пункты 2—3 статьи 434 Гражданского кодекса. Удовлетворяя требования истицы, суд указал, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом соблюдение установленного Законом о приватизации порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан, а именно: - вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок; - с гражданами заключается договор на передачу жилья в собственность; - право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, а ранее — в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

На основании указанных норм суд счел, что сам по себе факт подписания заявления П. Однако в договоре на передачу квартиру в собственность подпись П. По смыслу статьи 2 Закона о приватизации приватизация возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации. Действующее законодательство не предусматривает понуждение гражданина, имеющего право пользования муниципальной квартирой, к заключению договора передачи жилого помещения в собственность.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что П. Как мы видим из рассмотренного примера, определяющим для суда значением явились два основания: - согласие на приватизацию всех проживающих в квартире лиц; - строгое соблюдение порядка передачи жилья — от момента подачи заявления на приватизацию до государственной регистрации сделки.

Нарушение одного из этих условий является безусловным основанием признания сделки по приватизации квартиры недействительной. Давайте рассмотрим еще один пример из свежей судебной практики. Тракторозаводским районным судом города Волгограда 25. С соответствующим иском в суд обратилась Р. Ответчиками по делу выступали О. В ходе рассмотрения дела судом были выявлены следующие обстоятельства.

Истица с детьми и ответчики проживали в квартире по адресу... Впоследствии, из-за неприязненных отношений между ними, истица с детьми переехала жить по другому адресу. После этого О. По делу вынесено заочное решение, удовлетворяющее эти требования О. Затем О. Договор прошел государственную регистрацию. Однако впоследствии определением Тракторозаводского районного суда города Волгограда решение суда о признании Р.

Регистрация по месту жительства Р. Восстановившись в правах пользования, Р. Суд, рассматривая данный иск о признании приватизации недействительной, дал правовую оценку следующим положениям законодательства: - статьям 166 и 168 Гражданского кодекса РФ понятие оспоримой и ничтожной сделок, недействительность сделки, нарушающей требования закона , - статье 2 Закона о приватизации, устанавливающей, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В связи с тем, что Р. Таким образом, определяющим для решения по делу стало соблюдение требований Закона о приватизации, касающихся субъектов сделки и их интересов — все лица, имеющие право пользования жилым помещением, включая несовершеннолетних, должны выразить свою волю на приватизацию, и права всех этих лиц должны быть учтены при заключении договора передачи этого жилого помещения в собственность. Как мы видим из этих примеров, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, необходимо обращать самое пристальное внимание на документы, касающиеся субъектного состава всех проживающих в квартире, особенно несовершеннолетних, не только на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность, но и снятых с регистрационного учета до приватизации.

Необходимо установить, что все лица, проживающие в квартире и имеющие право быть включенным в договор приватизации, выразили свою волю на приватизацию, и их права не были нарушены. Однако на практике, если приватизация была проведена несколько лет назад, и после нее произведено несколько последующих сделок купли-продажи квартир, крайне сложно проверить все обстоятельства первичного возникновения права собственности. Как избежать риска в этом случае?

В подобных случаях следует обращать внимание на сроки совершения приватизации, как на один из возможных способов обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Рассмотрим показательный пример того, как истечение срока исковой давности явилось основанием для вынесения решения об отказе признания договора приватизации недействительным.

Пугачевским районным судом Саратовской области 27. При этом судом в ходе рассмотрения были установлены безусловные обстоятельства для признания сделки по приватизации квартиры недействительной.

Истцом по делу являлась бывшая жена ответчика, Г. Они вселились в квартиру, она и дети были зарегистрированы. В 1993 году она лично готовила документы на приватизацию квартиры в совместную собственность. Знала, что договор оформлен на Ч. Позже брак с Ч.

Она с детьми какое-то время проживала в квартире, а затем съехала, но часто приезжала, следила за состоянием квартиры, вносила плату. Позже истица узнала, что Ч. По мнению истицы, договор приватизации заключен с нарушением закона, в момент заключения договора на передачу квартиры в собственность Ч.

О регистрации права собственности ответчика она узнала в августе... Ответчик иск не признал на том основании, что истица знала о состоявшейся приватизации, в число участников которой она не была включена, но ничем не заявила своих притязаний на квартиру.

Ответчик заявил о пропуске истицей исковой давности, ссылаясь на положения статьи 181 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей трехлетний срок с момента начала исполнения сделки для обращения в суд. К участию в деле в качестве соответчика была привлечена О. После приобретения квартиры О. Соответчица также не признала иск и заявила о пропуске истицей срока исковой давности. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что при приватизации квартиры ответчиком Ч. Указанные обстоятельства являются нарушением статьи 2 Закона о приватизации, в связи с чем данная сделка, как не соответствующая требованиям закона, является, в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, ничтожной.

В отношении пропущенного срока исковой давности судом были сделаны следующие выводы: 1. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30. Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 26. Поскольку на момент вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ не истек срок исковой давности, предусмотренный пунктами 1, 3 статьи 42 Основ гражданского законодательства СССР, и с учетом разъяснений вышестоящих судов пункт 8 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.

Так как Г. Договор передачи квартиры в собственность Ч. Дату регистрации следует рассматривать как момент начала исполнения сделки. Следовательно моментом окончания срока исковой давности обращения в суд с требованием о признании недействительной оспариваемой сделки является 18. Указанный срок исковой давности Г. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока, доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлены. Исследовав указанные обстоятельства и нормы права, суд отказал в иске Г.

Данный пример наглядно иллюстрирует позицию судов в отношении сроков обращения в суд за защитой нарушенного права. Даже если судом будет установлено, что требования истца полностью обоснованны и законны, пропуск срока исковой давности является достаточным самостоятельным основанием для отказа в иске разумеется, при отсутствии уважительных причин для пропуска срока.

Поэтому, как мы и упоминали выше, истечение срока исковой давности с момента государственной регистрации договора передачи квартиры существенно снижает риск признания приватизации недействительной, а значит, и риск утраты права собственности на квартиру.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

N 21-З ; от 08. Общие положения Статья 1 Настоящий Закон устанавливает единый на территории Нижегородской области порядок передачи в безвозмездную собственность граждан жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность.

Получатель приобретает право собственности на жилое помещение с момента его государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя Севреестр. В случае смерти Получателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Получатель ли , ставший ие собственником ами жилого помещения на основании настоящего Договора, приобретает ют следующие права и обязанности: 7. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Обратная связь

Настоящая Инструкция разработана на основании Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного распоряжением мэра от 25. Инструкция устанавливает порядок передачи в собственность граждан в порядке приватизации коммунальных квартир при наличии в них комнат, занимаемых по договору аренды, а также занимаемых по договору найма гражданами, ранее использовавшими свое право на бесплатную приватизацию жилья. Подготовку документов, необходимых для заключения договоров передачи указанных квартир в собственность граждан, осуществляет Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга далее агентство на основании приказа Жилищного комитета с учетом требований, изложенных в Инструкции о порядке оформления и заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов, утвержденной Жилищным комитетом 09. Граждане, занимающие жилые помещения по договору аренды или использовавшие свое право на бесплатную приватизацию жилья , представляют в агентство дополнительно следующие документы: договор аренды занимаемых жилых помещений или документ, подтверждающий использование ранее права на бесплатную приватизацию жилья; паспорт занимаемого жилого помещения приложение 6 к распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 03. Паспорт представляется проектно-инвентаризационным бюро ПИБ района по запросу агентства; Согласие граждан на выкуп занимаемой ими доли квартиры и на приватизацию остальными жильцами занимаемой ими доли квартиры должно быть письменно оформлено в заявлении о передачи квартиры в собственность граждан.

Приложение N 2. Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации

Приватизация жилых помещений 13 февраля 2015 Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Период приватизации жилищного фонда в Российской Федерации продолжается уже более 20 лет и завершается 28 февраля 2013 года. Первоначально, срок ее проведения был установлен до 01 января 2007г. Дата окончания приватизации неоднократно в 2007г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Муниципальная квартира какие дает права? Приватизация
Хая Плещицкая, юрисконсульт hape mail. На какие обстоятельства обратить внимание, покупая квартиру, так, чтобы исключить возможность негативного развития сценария?

Бондарев Е. Основанием для передачи жилья в порядке приватизации по действующему законодательству является договор о приватизации жилого помещения, поэтому в рамках данной статьи считаем необходимым рассмотреть сущность данного договора. С момента принятия Закона о приватизации жилья и по настоящее время специального нормативного акта, регулирующего порядок заключения, изменения, а также расторжения договора о приватизации жилья не существует, поэтому к данному виду договоров применяются общие правила, установленные гражданским законодательством. Согласно ч. Договор о приватизации жилого помещения — это договор, направленный на передачу нанимателю занимаемого жилого помещения наймодателем. Субъектами данного договора являются наниматели и наймодатели. В качестве нанимателей жилья законодательство устанавливает граждан Российской Федерации и членов их семей, занимающих жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде, на условиях договора социального найма. Наймодателями собственниками приватизируемого жилья Закон о приватизации определяет органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также государственные или муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правовая сущность договора о приватизации жилого помещения

Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз. Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен. Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору.

Москвы, МФО 191016. Не подлежат приватизации жилые помещения: находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения без специального разрешения.

.

Полное наименование услуги, Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации Договор на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации социального найма квартиру, состоящую из ______ жилых(​ой) комнат(ы).

Приватизация жилых помещений

.

Инструкция о передаче квартир в собственность граждан в порядке приватизации коммунальных квартир

.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Афанасий

    Как раз то, что нужно. Интересная тема, буду участвовать. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. peisumo79

    Мне кажется это блестящая мысль

  3. Соломон

    Запись невозможна: диск переполнен (П)овтор, (Ф)ормат, (З)вонок #911?

© 2019 dalregiongaz.ru