+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Квартира меньше трех лет в собственности взять ипотеку

Квартира меньше трех лет в собственности взять ипотеку

Это означает, что в течение 5, 15 или даже 30 лет, на которые оформлен ипотечный кредит, заемщик не сможет расстаться со своими обязательствами перед банком... Но ведь в жизни случаются самые разные события, при которых нередко возникает острая необходимость продать жилье: у одного заемщика наступил дефолт, а у другого, наоборот, дела пошли в гору, и начальство предложило повышение с обязательным переездом в другой город. Таких историй может быть сколько угодно, и в каждой ситуации перед заемщиком встает один и тот же вопрос - как продать квартиру, оформленную в ипотеку? Вопреки распространенному мнению, сделать это можно, причем, несколькими способами. Сейчас расскажу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру — с ипотекой или без

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Контакты О, ипотека! Как взять, выплатить и не жалеть потом Ипотека — это же на двадцать лет! Двадцать лет считать каждую копейку, питаться лапшой быстрого приготовления, не ездить в отпуск?

Может, не надо в ипотеку-то? Про ипотеку написано и сказано много, но остаётся она тайной, покрытой мраком на самом деле нет. Сегодня говорим про ипотеку и только про неё. Маша с Серёжей задумались… Вот возьмём, а платить-то сможем? Или стоит подождать несколько лет и накопить?

Копим или берём квартиру в ипотеку Про ипотечные страхи мы уже писали тут, но и в этой статье про них тоже вспомним. С чего начинается ипотека? С огромного желания купить квартиру. Ка- кой вариант покупки у обычной молодой семьи, где у обоих есть постоянный доход? Если всё же — это ваш вариант, то открывайте пополняемый депозит без возможности снятия год-два , копите проценты и помните про инфляцию. Вариант с накоплением подойдёт, если у вас уже есть какая-то весомая сумма, и до квартиры мечты осталось совсем чуть- чуть.

Брать рассрочку выгодно, если вы можете выплатить оставшуюся сумму где-то за год. Условия рассрочки могут быть разными. Ипотека — это долгосрочный целевой кре- дит, который дают под залог покупаемой недвижимости.

Квартира станет вашей не сразу, а только после возврата долга, до этого ваша квартира бу- дет в залоге у банка. Придумали её ещё в Древней Греции, и называли так ответственность одного грека-должника перед другим кредитором , кото- рый давал в долг первому под залог земли. Может, но такие случаи очень редкие. Надо стать злостным должником, чтобы квартиру отобрали. Банк сначала пойдёт на уступку, например, пре- доставит кредитные каникулы, подскажет, как можно сделать рефинансирование ипотеки или может дать отсрочку, а потом только начнёт применять крайние меры.

Чтобы не доводить до крайностей, к ипотеке надо подготовиться. Для начала зайдите на сайт застройщика или банка, найдите ипотечный калькулятор и рассчитайте сумму ипотеки. Свою-то выгоднее будет, ребята! Главное — правильно оценить свои возможности. Узнайте, сможете вы платить ипотеку или нет Для начала устройте репетицию. Каждый месяц откладывайте сумму, которая равна ежемесячному платежу, если знаете, каким он будет.

Тогда сможете почувствовать на себе, насколько просто или не очень вам будет платить 15-20 лет. Как рассчитать ежемесячный платёж? Опять же с помощью ипотечного калькулятора. Допустим, вы хотите купить евродвушку стоимостью 1 700 000 рублей. Общая зарплата вашей семьи — 80 000 рублей, первоначальный взнос — 400 000 рублей. В кредит вам нужно взять 1 300 000 рублей.

По ипотечному калькулятору считаем и получаем сумму ежемесячного платежа — 12 980 рублей. Если вы снимаете жилье, например, за 15 000 рублей, то постарайтесь откладывать еще 5 000 рублей, чтобы понять, удобно ли вам будет платить 13 000 — 20 000 рублей плюс коммуналку в месяц. Не снимаете квартиру — просто откладывайте с зарплаты 20 000 рублей. Так и себя проверить можно, и на первоначальный взнос накопить! Только теперь им важно узнать подробности про ипотеку. Какие документы нужны?

Как происходит оформление? Изучаем словарь ипотечника Ипотеку берёт заемщик, который отвечает перед банком. Другой участник ипотеки — созаёмщик, он почти, как заёмщик, потому что тоже несёт ответственность перед банком. Если заёмщик перестал платить, то платит созаёмщик. О как! Для тех, кто в море в браке, все тягости ипотеки несёт на себе также супруг, причём автоматически. Конечно, можно подписать брачный договор и отметить, что имущество принадлежит только одному.

У заёмщика часто есть доля в ипотечном жилье. Третий, но не лишний в ипотеке — поручитель. Он почти, как созаёмщик, но с другой ответственностью. Если у вас есть поручитель, то вы для банка становитесь более надёжным заёмщиком, и тот охотнее даст вам кредит. Поручитель же рискует и не получает вообще никакой выгоды: ему придёт- ся гасить долг за вас, если вы не сможете платить.

Определяет ипотеку ипотечная ставка — процент, который определяет, сколько вы в итоге переплатите по кредиту. Чем меньше ставка, тем меньше сумма переплаты. Когда вы берёте ипотеку, то платите сначала первоначальный взнос. После того, как ипотека оформлена, внесён первоначальный взнос, то каждый месяц вы совершаете ежемесячный платёж. Бывает от аннуитетный и дифференцированный страшно-то как! Аннуитетный платеж — это, когда сумма на всём сроке одинаковая.

Сначала выплачивается большая часть процентов, а не сам долг. Количество месяцев и лет выплаты зависит от общего срок ипотеки.

Дифференцированный платеж меняется каждый месяц. Несколько лет в начале вы платите много, а потом намного меньше к концу срока. Такой платёж более выгодный, потому что меньше переплата, но надо быть готовым к крупным платежам.

Тип платежа вы выбираете сами. Осталось выплатить 1 300 000 рублей, срок кредита — 20 лет. С аннуитетным платежом придётся платить 17 700 рублей в месяц с переплатой в 1 590 000 рублей.

Дифференцированный платеж будет от 23 7000 в начале срока, и до 13 500 рублей в конце, сумма переплаты — 1 260 000 рублей. Получается, при равных условиях сумма переплаты отличается на 330 000 рублей. В России максимальный срок ипотечного кредита равен 30 годам, но оптимально брать на 15 лет, потому что переплата зависит от срока, а ежемесячный платёж не сильно будет отличаться. Старый кредит в таком случае считается закрытым. Считаем ипотеку правильно, чтобы и на ремонт хватило, и на мебель, и на отпуск потом 1.

Выбираем банк Когда вы берёте вторичку, то банк можно выбрать любой. Подайте заявку сразу в несколько и остановитесь на самом выгодном предложении.

Если остановили выбор на новостройке, то тут другая история: ипотеку даёт банк-партнёр застройщика. Партнёрские программы с застройщиками достаточно выгодные, потому что ставка может быть ниже, чем для вторички. Да и надёжные банки-партнёры для застройщика — это большой плюс. В офисе застройщиков часто есть свои менеджеры по ипотеке, которые помогут выбрать выгодное предложение. В итоге покупатель получает обзор максимально выгодных для него условий. Какие у них параметры для ипотеки?

Стоимость квартиры — 1 700 000 рублей, на первоначальный взнос набрали 400 000 рублей, зарабатывают на двоих — 80 000 рублей. Им нужно взять у банка 1 300 000 рублей. Разбираемся с ипотечными ставками Эксперты говорят, что в 2019-м ставки вырастут, поэтому лучшее время для покупки квартиры — сейчас. Вернёмся к Маше и Серёже. Если бы ставка была ниже, то можно было бы платить меньше каждый месяц, но для этого подсуетиться и взять ипотеку надо было полгода назад.

С осени 2018 года всё поменялось, и ставки начали расти вверх. Ипотечные ставки находятся в прямой зависимости от ключевой ставки Центробанка.

Снова Маша и Серёжа. Тут купить можно только квартиру в новостройке, по вторичке льготную ипотеку не дадут. В Москве и Санкт-Петербурге лимит такой ипотеки — 8 000 000 рублей, остальные регионы должны уложиться в 3 000 000 рублей. У военных тоже есть льготы. Они могут участвовать в накопительно-ипотечной системе НИС жилищного обеспечения военнослужащих, но только после трёх лет службы.

От государства даётся бонус: оно перечисляет каждый год в среднем 240 000 рублей в год на счета участников. Когда пройдёт три года, можно взять кредит и потратить деньги на счёте на первоначальный взнос. По военной ипотеке есть лимит — 2 400 000 рублей. Пока служба идёт, за военного ипотеку платит государство. Рассчитываем первоначальный взнос Банки сами решают, какой первоначальный взнос установить.

Вносите больше — получаете более выгодные условия, а ежемесячный платёж будет меньше, как и общая переплата. Материнский капитал тоже подойдёт для первоначального взноса. Иногда банки дают ипотеку без первоначального взноса, но только под залог жилья.

Или сколько комнат вы хотите? Возможно, студии или двушки вам будет маловато. В любом случае покупка квартиры в ипотеку — разумный выбор тех, кто планирует купить собственное жилье.

После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть! Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года. А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере с суммы меньше 2 млн рублей , то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости. В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры? Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции.

Ипотечный кредит на квартиру или долю

Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается кредитором. Информация по страхованию объекта от рисков утраты и повреждения; жизни; от постоянной потери трудоспособности; от утраты права собственности на приобретаемую квартиру в ипотеку. Ознакомиться со списком страховых компаний Вы можете здесь. Максимальный срок кредитования — 25 лет.

Риски покупателя.

Источник: Министерство инвестиций и инноваций Московской области Молодой уникальный специалист должен иметь высшее или среднее профессиональное образование, быть не старше 35 лет и иметь не менее 1 года стажа. Молодые уникальные специалисты, желающие принять участие в программе, должны участвовать в разработке и внедрении технологий, соответствующих перечню критических технологий Российской Федерации, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 07. Молодые уникальные специалисты должны обладать профессиональными навыками, необходимыми для выполнения работ, требующих высокой квалификации и являющихся значимыми в производственном процессе, участвовать в реализации программ импортозамещения и развития организации, в опытно-конструкторских и технологических работах, в результате которых созданы технологии или новые материалы для разработки новых видов изделий с улучшенными характеристиками за последние 5 лет. Также уникальный специалист должен принимать участие в опытно-конструкторских и технологических работах, результаты которых получили практическое применение за последние 5 лет, в проектах по внедрению новых технологий, в работах по выполнению организацией государственного оборонного заказа за последние 5 лет. Профессия должна входить в Справочник востребованных на рынке труда, новых и перспективных профессий. Участнику необходимо иметь профессиональные достижения в производственной деятельности организации: повышение квалификации или получение дополнительного профессионального образования; премии, призы, награды; стипендии работникам оборонно-промышленного комплекса Российский Федерации; патенты на изобретения; печатные публикации в научно-технических сборниках за последние 5 лет; участие в конференциях и семинарах за последние 5 лет. Участники, прошедшие отбор, заключают трудовой договор на 10 лет. После того, как участник получил свидетельство об участии в программе, он выбирает квартиру, банк и покупает квартиру.

В угол и из угла

Контакты О, ипотека! Как взять, выплатить и не жалеть потом Ипотека — это же на двадцать лет! Двадцать лет считать каждую копейку, питаться лапшой быстрого приготовления, не ездить в отпуск? Может, не надо в ипотеку-то?

Сайт о налогах граждан России. Если этот срок больше 3 или 5 лет, то налог платить не надо подробности ниже. Так установлено в статье 217.

Если вы продали в истекшие 12 месяцев дом или квартиру, будь то ваше единственное жилье или нет, то в большинстве случаев должны заплатить налог на доходы. Правда, из этого правила, как, наверное, из любого другого, есть исключения. Рассмотрим подробнее. Этот срок запомнили все, ну или почти все. Бывает, что даже юристы, не практикующие в данной отрасли, не знают, что с 2016 года трехлетний срок владения недвижимым имуществом был изменен на пять лет для домов и квартир, приобретенных по договорам купли-продажи в период начиная с вышеуказанного года. Только в случаях, когда речь идет о жилье, право собственности на которое было получено в результате так называемых безвозмездных сделок приватизация, дарение, наследство , а также договора ренты, доход от продажи не облагается налогом, если объект находился в собственности более трех лет. Во всех остальных случаях для объектов, приобретенных с 2016 года, — это срок пять лет. Наступает 2020 год, и впереди снова изменения: трехлетний срок владения жильем будет возвращен, но лишь в некоторых случаях. Так, начиная со следующего года у тех, кто продает единственное жилье, возникает право на освобождение от уплаты налога на доход, если срок нахождения такой квартиры или дома в собственности налогоплательщика составляет три года и более. При этом учитывается также жилье, находящееся в совместной собственности супругов. Данное изменение вступает в силу с 2020 года, ранее в нем не было смысла, так как пятилетний срок владения для освобождения от налога применяется лишь для объектов, приобретенных начиная с 2016 года.

В большинстве случаев ипотечные квартиры продаются с существенным прописанным в ипотечном договоре, взять в банке закладную с отметкой о полном долга по ипотечному кредиту (займу) занимает меньше времени, чем Если купленное жилье находилось в вашей собственности менее 5 лет.

Ипотека на квартиру

.

5 ошибок при поиске квартиры в ипотеку

.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

.

Как оформить социальную ипотеку в Московской области

.

Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лия

    Говорила мне мама: “Иди в гинекологи – всю жизнь руки в тепле будут.” Выpажение “pадует глаз” пpидумали циклопы. Девственница ничем не лучше развратницы – обе, в сущности, думают об одном и том же. “Моя хата – с краю, мой офис – в центре!” Стояла тихая Варфоломеевская ночь. Студент не знает в двух случаях: либо еще не сдавал, либо уже сдал.

© 2019 dalregiongaz.ru