+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Оформление переделок в квартире

Оформление переделок в квартире

Условия узаконивания перепланировки Как узаконить самовольную перепланировку квартиры Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. Инструкцию заказа читайте здесь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как на законных основаниях провести перепланировку квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БЮДЖЕТНЫЕ DIY и Лайфхаки ДЛЯ ДОМА О КОТОРЫХ СТОИТ ЗНАТЬ 😱

Как осуществить перепланировку квартиры и не нарушить закон Одна из главных жизненных задач для многих — обзавестись своим жильем. Вторая — сделать там перепланировку, чтобы максимально подогнать стандартные квадратные метры под свои желания. Вот только пути достижения цели бывают разными. Кто-то перед сносом надоевшей хуже горькой редьки стены самоотверженно бросается на многоуровневые амбразуры всяческих согласований и буквально утопает в бумагах. Другие предпочитают сначала действовать, а потом уже все документально оформлять — узаконивать самострой.

Семь кругов согласований Вообще сегодня можно обойтись без перепланировок. Квартиры в каркасных новостройках продаются буквально без внутренних перегородок.

Твори что хочешь. Сложнее жителям панельных домов. Так и тянет улучшить качество жизни за счет расширения пространства. В теории все просто. Достаточно снести стену между, например, коридором и гостиной. Или соорудить обогреваемый балкон.

Или расширить микроскопический санузел за счет прихожей. На практике все гораздо сложнее. Звоню в администрацию района. На том конце провода все объясняют предельно вежливо и корректно: — Вам нужно прийти на прием к архитектору. Приемные часы — вторник и четверг с 14. С собой — копия технического паспорта, на которой можно нарисовать желаемые изменения в планировке.

В течение 15 суток вам придет официальный ответ. Как бы не так! Если перепланировка в принципе возможна, нужно добиться разрешения на разработку проекта и выполнение работ по плану-схеме. А это полтора десятка справок, разрешений, заявлений, согласований и других документов. Причем это только начало. Следующий этап — получение разрешения на выполнение самих работ по проекту.

И вновь вал бумаг — выписки, заключения, непосредственно проект. Но и это еще не все. После того как перепланировка будет фактически выполнена, ее нужно утвердить. И снова заявления, ведомости, выписки. Всюду — по 15 суток. А ведь помимо районной администрации диалог придется вести с другими организациями — газовщиками, электриками, коммунальщиками, спасателями, ветврачами...

Указали на дрель Уверен, что большинство сограждан при таких условиях умерит свои амбиции и придет к выводу, что жизнь без ремонтов тоже возможна. Другие же, как это нередко бывает, попробуют найти в законодательстве лазейку, чтобы сэкономить не только силы, время и нервы, но и деньги.

Возможно ли это? Разумеется, люди побогаче предпочтут переложить все тяготы на плечи специально обученных специалистов. Ведь практически каждое риелторское агентство оказывает услуги по согласованию перепланировок. Помимо них есть и масса индивидуальных предпринимателей, готовых за известную оплату без устали бороться с системой и побеждать.

Мы как государственная организация работаем по утвержденному прейскуранту. В частных конторах цены могут быть значительно выше. Средних цен на этом специфическом рынке услуг попросту не существует. Стоимость проекта на перепланировку в частных конторах стартует с 300 рублей, но может достигать и нескольких тысяч в зависимости от объема предстоящих работ.

За разработку плана-схемы для согласования с администрацией района просят от 100 рублей. Узаконивание уже сделанной перепланировки может заставить раскошелиться на 2—3 тысячи. Но есть и те, кто решает не заморачиваться с разрешениями и перестраивает жилье самовольно.

Дескать, потом как-нибудь все оформлю. Резон, оказывается, в такой мысли есть. По сравнению с остальными затратами это капля в море. Причем существует вероятность, что перепланировка выявлена вообще не будет, особенно если речь идет о скрытых работах. Правда, это означает жизнь как на пороховой бочке. Начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда Минжилкомхоза Игорь Юркевич говорит, что скрыть какие-либо махинации с жильем получается довольно редко.

Эксплуатирующие организации регулярно проводят обследование жилого фонда. Опытный представитель обслуживающей организации ЖЭСа мгновенно замечает изменения: — Главный же регулятор — сами жильцы дома.

У кого-то после многих лет спокойной жизни стало вдруг холоднее в квартире, в кране уменьшился напор воды или шаги всегда тихого и интеллигентного соседа стали отчетливо слышны через потолочное перекрытие.

Потревоженный человек наверняка соотнесет эти изменения с недавними строительными работами у соседа сверху. И позвонит в ЖЭС, ведь напрямую затронуты его интересы. Не пустить на порог мастера эксплуатирующей организации владелец жилья не имеет права. Рано или поздно повлекшие изменения в жизни подъезда работы будут выявлены. А дальше — по накатанной схеме. Валютный коридор заканчивается судом Впрочем, те, кто целенаправленно самовольно перестраивает квартиру, о таких перспективах наверняка осведомлены и санкций не боятся.

Они действуют хитрее, всеми правдами и неправдами принуждая нарушать проектные условия подрядчиков. Один из недавних случаев. Владелец двухкомнатной квартиры на центральной минской улице решился на перепланировку и даже по согласованию с районными властями подготовил проект.

Ему разрешили расширить оконные проемы за счет удаления подоконных досок. В итоге же предприимчивый жилец решил на свой страх и риск внести в проект некоторые изменения. К его приезду в квартире были снесены три стены между комнатами и лоджиями и перенесены радиаторы отопления. Площадь квартиры увеличилась. Освещенность ее, к слову, также улучшилась. Хозяин остался доволен, строители тоже. А вот сосед снизу увидел, как из подъезда выносят куски бетонных стен, и забил тревогу.

Что имеем на сегодня? Владелец жилья напирает на то, что у него имеются официально заверенный проект и весь пакет разрешений к нему. Утверждает, что он не специалист и просто не понимал, насколько радикально своевольничали подрядчики. И готовится отстаивать свои права. Забегая вперед, скажем, что он уже получил уведомление на восстановление системы отопления до начала холодов. Но если бы не бдительный сосед, такая грандиозная афера вполне могла сойти с рук.

Игорь Юркевич высказывает свою точку зрения: — Каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке. Одно дело когда переделки не влияют на параметры работы общедомового инженерного оборудования, и права других жильцов не ущемляются. В этом случае можно обходиться мягкими мерами, выдавать уведомления на доделки и узаконивать изменения.

Иное дело когда самовольно сносятся несущие стены или перестраиваются инженерные системы, что грозит не только здоровью, но и жизни окружающих. Здесь только огромный штраф и, возможно, уголовное дело. Разумеется, с обязательным условием вернуть помещение в прежний вид полностью за свой счет.

Он должен обратиться в проектную организацию или в компанию, специализирующуюся на перепланировках. Там будут проведены расчеты, по которым в случае необходимости предстоит усиливать конструкции и проводить другие работы. При этом от технических заключений уйти не получится, все равно все этапы должны быть одобрены администрацией. Лишь тогда на очередном заседании исполкома будет решено, что переделка проходит по строительным нормам и вообще имеет право на существование.

Но это если по закону. К сожалению, не все рискуют пойти по этому пути. Сейчас управлением Следственного комитета по Минску расследуется уголовное дело в отношении специалиста Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Следствие установило, что сотрудница агентства должна была составить технический паспорт на квартиру в жилом доме столичного Советского района. При обследовании выявила самовольную перепланировку. По закону, специалист в оформлении техпаспорта должна была отказать.

Однако за 100 долларов согласилась изменения не заметить. В результате владелец жилья получил на руки документы со всеми печатями и подписями. То, что в них внесены заведомо ложные сведения, его, разумеется, не волновало. Причем вполне вероятно, что вознаграждение за свои услуги сотрудница агентства брала неоднократно.

Дело было поставлено на поток, и пока что остается только догадываться, сколько липовых документов имеется на руках предприимчивых граждан. О масштабах проблемы можно судить по истории годичной давности.

Уже бывшая начальница одного из минских ЖРЭО помогала желающим ускорить процедуры согласования перепланировок, а также узаконивать самовольные. И на протяжении 10 лет.

Как на законных основаниях провести перепланировку квартиры? Правовое регулирование Минстрой России подготовил и внёс в Правительство РФ законопроект, ужесточающий ответственность за несанкционированную перепланировку помещений.

Правоустанавливающие документы на помещение. Технический паспорт жилого помещения для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии помещения. Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих. Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Unsplash Дополнительные документы План объекта недвижимости копия технического паспорта домовладения , составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как проходит регистрация переделки квартиры одним из двух собственников: алгоритм действий

При этом размер доли не играет значения. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, права которых представляют их родители или опекуны. Поэтому регистрация переделки квартиры одним из двух собственников возможна только при оформлении нотариально заверенного согласия второго собственника. В остальном процесс согласования документации и последующие операции выполняются по стандартной схеме: Владелец жилья заказывает проект, собирает необходимую документацию в том числе письменное согласие второго владельца. После получения разрешения от МЖИ на проведение работ, проводится перестройка помещений. После завершения работ сотрудники МЖИ составляют соответствующий акт.

Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

Как осуществить перепланировку квартиры и не нарушить закон Одна из главных жизненных задач для многих — обзавестись своим жильем. Вторая — сделать там перепланировку, чтобы максимально подогнать стандартные квадратные метры под свои желания. Вот только пути достижения цели бывают разными. Кто-то перед сносом надоевшей хуже горькой редьки стены самоотверженно бросается на многоуровневые амбразуры всяческих согласований и буквально утопает в бумагах. Другие предпочитают сначала действовать, а потом уже все документально оформлять — узаконивать самострой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕДЕЛЫВАЮ МАЛЕНЬКУЮ КОМНАТУ ДЛЯ ПОДПИСЧИЦЫ В СТИЛЕ БОХО
Подробнее о компании Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году? Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже. Ответ на этот вопрос очевиден — если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет см.

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

.

.

.

Журналист «НГ» решил пройти все круги большой переделки. В странах ЕС изменения в оформление квартиры внести крайне.

Переделка в квартире как оформить

.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fahrthebun

    В этом что-то есть. Буду знать, благодарю за информацию.

  2. marpartdown

    Совершенно верно! Это хорошая идея. Готов Вас поддержать.

  3. Вера

    приколно на воскресення

© 2019 dalregiongaz.ru