+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Основные термины используемые при описании недвижимого имущества

Основные термины используемые при описании недвижимого имущества

Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта. Такие сделки проводятся, как правило, при невозможности юридического освобождения объекта на момент сделки проще говоря, на момент продажи объекта, Клиент либо члены его семьи и т. Только в редких случаях, при условии договорных отношений с риэлтером довольно большого круга клиентов с альтернативными вариантами, и предоплатой риэлтеру, производятся взаимные обмены и замкнутые сделки без прямых покупателей и продавцов или с таковыми на ответвлениях. Американская модель ипотеки — Так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 1. Основные термины

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Словарь терминов и понятий в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества

Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта. Такие сделки проводятся, как правило, при невозможности юридического освобождения объекта на момент сделки проще говоря, на момент продажи объекта, Клиент либо члены его семьи и т.

Только в редких случаях, при условии договорных отношений с риэлтером довольно большого круга клиентов с альтернативными вариантами, и предоплатой риэлтеру, производятся взаимные обмены и замкнутые сделки без прямых покупателей и продавцов или с таковыми на ответвлениях. Американская модель ипотеки — Так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

Анализ — Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении. Андеррайтинг — Оценка платеже- и кредитоспособности заемщика. Аннуитетный платеж — Ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.

Аренда — Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты. Арендатор — Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

Арендная плата — Оговоренная договором аренды сторон плата за пользование имуществом. Арендная ставка — Цена аренды объекта, не включает налоги. Ассоциация риэлторов — Общественное движение профессиональных участников рынка риэлтерских услуг. Ставит перед собой следующие основные задачи: 1. Координация деятельности московских риэлторских структур, направленная на удовлетворение потребностей субъектов рынка.

Представление общих интересов в государственных, коммерческих, общественных и международных организациях. Сотрудничество с другими региональными, всероссийскими и международными риэлторскими объединениями и союзами. Проведение активной общей политики и взаимодействие с органами законодательной и исполнительной власти по вопросам создания законодательных и нормативных документов в области недвижимости, а также конкретных механизмов процедуры их исполнения.

Совместная реализация и освоение крупных инвестиционных программ на долевой основе членами МАР. Пропаганда деятельности МАР и ее участников.

Создание положительного имиджа риэлторских структур МАР, основанного на высоком профессионализме и защите прав собственника. Повышение эффективности деятельности риэлторских структур путем создания единой унифицированной среды и системы профессионального обучения. Содействие членам МАР в разработке и внедрении их собственных коммерческих проектов. Объединение усилий в вопросах безопасности риэлторских структур и совершения сделок с недвижимостью.

Повышение юридической грамотности населения как основы обеспечения прав собственника. Биржа недвижимости — Организация для заключения крупных торговых сделок.

Одна из форм - Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок. Блок — Две или более граничащих между собой квартир на одном или нескольких этажах. Брокер — Профессиональный риэлтер, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющий всю предусмотренную законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности и застраховавший свою профессиональную ответственность либо штатный сотрудник агентства недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке - руководитель работ по оказанию соответствующих услуг.

Брокер по недвижимости — 1. Физическое лицо, возглавляющее риэлтерскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлтерской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтера и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости: - все операции, которые совершает агент по недвижимости; - объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров; - ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу сублизингу объектов недвижимости; - получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; - осуществление рекламы своей деятельности; - хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.

Физическое лицо, специалист риэлтерской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. Буфер — Площадь, метраж, как правило, подставные, используется для регистрации по постоянному месту жительства или обменов. Предполагает вместе с регистрацией получение страхового медицинского полиса и постановку на воинский учет.

В Варианты — Видоизменение, разновидность, одна из возможных реализаций, реакций. Видоизменение второстепенных элементов, частностей чего-либо при сохранении того, что является основой. Вещные права — Разновидность гражданских имущественных прав, которые носят абсолютный характер.

Вещными правами наряду с правом собственности являются: - право пожизненного наследуемого владения; - право постоянного бессрочного пользования земельным участком; - сервитуты; - право хозяйственного ведения; - право оперативного управления имуществом. Владелец — Физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Владение — Фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Временное проживание — Применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Вспомогательные помещения квартиры — Принадлежности жилых комнат конструктивно обособленные функциональные неделимые части квартиры принадлежности площади основного назначения , площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке.

Встречная покупка — Встречка, встреча, обмен продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение.

Встречная сделка — Альтернатива это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого имущества. Вторичный рынок — Рынок квартир, право собственности которых уже зарегистрировано в ГУФРС на юридических или физических лиц.

Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

Выкуп права аренды земельного участка — Выкуп права заключения договора аренды земельного участка города введен для создания рынка недвижимости в тех случаях, когда частная собственность на землю отсутствует например, в Москве. Г Генеральный план — Официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Генеральный план развития города — 1. Генеральный план развития города проект планировки города вместе с комплексными схемами развития транспорта, инженерных систем, озеленения и т. Основной градостроительный документ, в котором определяются перспективы развития города СН 345-66. Городская поселковая черта — Внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель. Устанавливается и изменяется органами, утверждающими генеральные планы, проекты планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов.

Городской заказ — правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации городской программы "Жилище". Городской застройщик — департамент муниципального жилья в том числе управление муниципального жилья в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Гостинка — это малогабаритное жилье гостиничного типа. Государственная регистрация недвижимости — процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная собственность на землю — земли, которые не находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Земли государственной собственности подразделяются на федеральную собственность федеральные земли и собственность области субъекта Федерации.

Государственный учет земель — включает учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. Необходимо различать учет количества земель, осуществляемый по их целевому назначению и по хозяйственному использованию, от учета качества ценности городских земель, которое зависит от природных и иных потребительских характеристик земельных участков.

Граница — вертикальная поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка. Юридические границы определены в официальных документах. Разница между фактической и юридической границами может вызвать определенные проблемы. Существуют различные концепции границ. Наиболее распространенные - это закрепленные фиксированные и общие границы.

Закрепленная граница имеет четко определенную линию. Общая граница - это та граница, линия которой может быть установлена на земле. Существует множество вариантов внутри этой концепции.

Для города это границы, которые определяются водными и другими естественными или искусственными препятствиями, границы охранных зон и т.

Д Двушка — двухкомнатная квартира. Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: - автора идеи проекта, что создавать и где; - приобретателя земельного участка под застройку; - организатора проектирования объекта лицензированными проектантами , нанимателя заказчика с лицензией , генподрядчика с лицензией на выполнение функций генподрядчика , брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью при необходимости ; - финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Девелопмент — это собственно сам процесс создания объекта недвижимости. Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости — звание, присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.

День Риэлтера — народный риэлтерский праздник, празднуется в конце июня - начале июля. Деприватизация — отказ от права собственности на недвижимость, все возвращается на исходное положение, вступает в силу с момента регистрации. Диллер по недвижимости — предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Договор аренды — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор аренды земельного участка — оформляется на основании распорядительного документа, содержит детальное описание режима разрешенного пользования, особые условия договора, размер и условия платы арендной платы и пр. Договор заклада — юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости. Договор купли—продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор найма — соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор продажи недвижимости — договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Домовой — агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с домовладениями. Е Евродом — дом, построенный по индивидуальному проекту, имеющий качественную отделку входных групп и холлов, огороженную охраняемую территорию, современное техническое оснащение, многоуровневую систему охраны, паркинг.

Евроремонт евростандарт — условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов евроремонта не существует. Единичка однушка — однокомнатная квартира. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях обременениях этих прав.

Состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях обременениях этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Ниже приведены в алфавитном порядке наиболее употребляемые понятия в сфере недвижимости, за исключением тех, которые подробно рассматриваются в настоящем учебном пособии Акт передачи — документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении объектов недвижимости. Акт передачи удостоверяет передачу титула на землю дочернему лицу ипотечной компании или банку в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга.

Основные понятия оценки объектов недвижимости Основные термины используемые при описании рынка недвижимости имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве, ко второму — в профессиональной литературе к третьему — формулировки используемые непрофессионалами. Правильное понимание терминологии и владение ей помогает диалогу в области недвижимости. Недвижимость — это то, что является недвижимым по закону.

Словарь риелторских, банковских и юридических терминов

Активы текущие - оборотные средства или ликвидные активы, включающие денежные средства, а также товарно-материальные запасы и дебиторскую задолженность, которые могут быть обращены в деньги в течение года. Активы чистые нетто-активы - разница между суммарными активами и суммарными обязательствами. Акции именные - акции, уполномоченным лицом которых является обладатель документа, наименование которого указано на акции и занесено в книгу акционерного общества. Уступка прав по акциям именным совершается посредством проставления передаточной надписи на документе, передачи документа и занесения обладателя в книгу общества. Акции конвертируемые - акции, которые можно обменять на привилегированные или обычные акции по фиксированной цене в определенный срок. Условия конверсии, привилегии и срок их действия подробно указываются в проспекте.

Недвижимость

Основные термины Комментарий к статье 1 Данная статья направлена на единообразное понимание основных терминов, содержащихся в комментируемом Федеральном законе. Кадастровый номер как номер объекта недвижимости характеризуется, прежде всего, своей уникальностью, то есть неповторяемостью во времени и на территории Российской Федерации. В зависимости от вида недвижимости Закон устанавливает различные принципы формирования кадастровых номеров. Так, кадастровый номер здания и сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Порядок учета земельных участков и присвоения им кадастровых номеров регулируется Федеральным законом от 2 января 2000г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"[1].

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
Основные термины Сегодня на рынке офисов отмечается и другая тенденция - бизнесмены начинают отдавать предпочтение покупке офисных площадей.

Скачать файл: referat. Правовая база оценочной деятельности. Классификация объектов недвижимости. Методика оценки объектов недвижимости. Основные понятия оценки недвижимости. Основные термины используемые при описании рынка недвижимости имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве, ко второму — в профессиональной литературе к третьему — формулировки используемые непрофессионалами.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. СЛОВАРЬ ОПРЕДЕЛЕНИЙ И ТЕРМИНОВ

Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь.

По германскому же обычному праву переход земли из рук в руки был обставлен различными довольно сложными формальностями символическая передача земли, инвеститура , Auflassung. В связи с рецепцией римского права старые германские публичные формы сделок с недвижимостью стали приходить в забвение.

.

Определение понятия недвижимого имущества в действующем под определение первой группы основных фондов по закону Украины «О имущество. При осуществлении государственной регистрации прав собственности на на недвижимое имущество в разделе «описание недвижимого имущества».

Основные понятия недвижимости

.

Основные термины используемые при описании недвижимого имущества

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмма

    В этом что-то есть. Спасибо за помощь в этом вопросе. Я не знал этого.

  2. Юлия

    Вебмастер и читатели играют в прятки. Все пишут и пишут, а администратор прячется как партизан.

  3. Игнатий

    Женщина – полная противоположность собаке. Собака все понимает, но ничего сказать не может… Вчера стоял,а ты пришла сегодня. Несмотря на то, что уже несколько миллионов лет женщина живет рядом с человеком, в ее поведении и образе жизни остается еще много загадочного и непонятного. Невменяемая женщина – женщина, которая в конце полового акта кричит “Не в меня!!!” Что посеешь – потом хрен найдешь

  4. Ксения

    Да вы талантливы

  5. Наталия

    Поздравляю, какие нужные слова..., отличная мысль

© 2019 dalregiongaz.ru