+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Правовое регулирование оборота недвижимого имущества

Правовое регулирование оборота недвижимого имущества

Земельный участок и проблема делимости расположенного на нем здания строения, сооружения Введение к работе Актуальность темы исследования. В конце 80-х - начале 90-х годов XX века Российская Федерация столкнулась с необходимостью проведения масштабных реформ практически во всех областях своей жизни и деятельности. В качестве ключевой отрасли следует назвать экономику страны. Необходимость изменений в экономике потребовала внесения значительных изменений в гражданское законодательство, основным предметом которого являются имущественные товарные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и самостоятельности участников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко

Земельный участок и проблема делимости расположенного на нем здания строения, сооружения Введение к работе Актуальность темы исследования. В конце 80-х - начале 90-х годов XX века Российская Федерация столкнулась с необходимостью проведения масштабных реформ практически во всех областях своей жизни и деятельности.

В качестве ключевой отрасли следует назвать экономику страны. Необходимость изменений в экономике потребовала внесения значительных изменений в гражданское законодательство, основным предметом которого являются имущественные товарные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и самостоятельности участников.

По истечении более 15 лет с момента начала преобразований можно с уверенностью сказать, что, начиная с Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г. Хорошо известно, например, что деление вещей на движимые и недвижимые является ключевым для законодательств тех стран, в которых господствует рыночная экономика. В настоящее время в России существует развернутое законодательство о недвижимом имуществе, основой которого служат три части Гражданского кодекса РФ.

Из опыта Древнего Рима, стран с развитой рыночной экономикой, а также дореволюционной России хорошо известно, что главным основным объектом недвижимости в них служил и служит земельный участок. Об этом же красноречиво свидетельствует содержание примечания к ст.

Опыт указанных стран, включая опыт дореволюционной России, свидетельствует также о том, что земля земельный участок как объект недвижимости в целом остается объектом гражданского частного права. При этом в силу различных причин и, прежде всего, ограниченности земли как природного ресурса, влияние публично-правовой составляющей в гражданско-правовом режиме земельного участка в странах с развитой рыночной экономикой чрезвычайно велико.

Гражданским кодексом РФ земельный участок, напротив, главным основным объектом недвижимости не признан. В правовой доктрине до сих пор не выработан единый подход по вопросу о том, с помощью каких методов необходимо регулировать правовой режим земельного участка. Так, представители науки земельного права настаивают на преобладании публично-правового с помощью ограничений и запретов метода регулирования имущественных отношений по поводу земельного участка.

Между тем, невозможно отрицать, что в России сменился не только экономический, но и земельный строй. Земля постепенно превращается в товар, а уже сам этот факт через систему права включает в действие универсальный механизм частноправового воздействия на отношения. Небеспредельными представляются и ресурсы действия юридической фикции, по которой здания, строения, объекты незавершенного строительства и т.

В рыночной экономике довольно скоро наступит момент, когда эта фикция вынужденно придет в противоречие с интересами поземельного оборота. В своих новейших исследованиях проблем недвижимости представители науки гражданского права либо тяготеют к изучению режима отдельных объектов вне их связи с земельным участком И. Кузьмина 1, либо исследуют правовой режим земельного участка независимо от расположенной на нем недвижимости 1 См Кузьмина И Д Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости Томск Изд-во Томского ун-та 2002 Д.

Жернаков 1. В комплексных исследованиях проблем недвижимого имущества С. Степанов2; Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе - далее Концепция3 их авторы, подчеркивая важную роль земельного участка в системе объектов недвижимости, в качестве главного доминирующего объекта земельный участок не выделяют. В этой связи актуальность настоящей работы во многом определяется следующими обстоятельствами: 1 чрезвычайно высокой значимостью объектов недвижимости для жизнедеятельности человеческого общества, включая организацию его хозяйственной жизни; 2 тем, что земельные участки на законных основаниях уже вовлечены в гражданско-правовой оборот.

Этим обстоятельством современная ситуация существенно отличается от ситуации начала 90-х годов, когда оборот земельных участков в силу отсутствия необходимых законодательных актов во многом носил полулегальный характер.

Важно отметить и то, что в гражданско-правовой оборот все чаще вовлекаются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота Автореф дис. Недвижимое имущество в гражданском праве. А Маковской М 2004. Предмет исследования состоит в сопоставлении правового режима земельного участка как объекта гражданского права с правовыми режимами других объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, замкнутых водных объектов, участков лесного фонда и выработка рекомендаций по их сближению.

Особое внимание уделяется соотношению правового режима земельного участка и правового режима объектов т. Предметом исследования является также исторический опыт дореволюционной России по вопросу о соотношении прав на земельный участок с правами на здание строение , иную недвижимость, а также колоссальный современный зарубежный опыт.

Ценность зарубежного опыта состоит, в частности, в том, что в отличие от России он не прерывался революциями, которые бы приводили к отказу от признания земли товаром. Выработанные зарубежным законодательством модели правового регулирования прав на земельный участок и иные объекты недвижимости могут быть по-разному использованы в нашей стране. В любом случае необходимо выделить общий подход зарубежного законодателя, состоящий в невозможности отделить регулирование прав на объекты недвижимости от прав на земельный участок.

Цель исследования состоит в разработке теоретической концепции, на основе которой станет возможным законодательно решать проблемы регулирования недвижимого имущества в их неразрывной связи с правами на основной главный объект недвижимости, каковым в дореволюционной России и в развитых странах являлся и является земельный участок.

Методологические и теоретические основы исследования. Методологическую основу исследования составили системный, сравнительно-правовой, исторический и иные научные методы познания. Теоретической основой проведенного исследования являются, прежде всего, труды представителей дореволюционной правовой школы: К.

Анненкова, Е. Васьковского, Ю. Гамбарова, А. Гуляева, П. Гусаковского, В. Ельяшевича, Л. Кассо, К. Кавелина, В. Курдиновского, В. Лешкова, Д. Мейера, М. Митилино, К. Митюкова, К. Победоносцева, И. Покровского, В. Синайского, И. Трепицына, И. Тютрюмова, В.

Удинцева, А. Фрейтаг-Лоринговена, В. Хвостова, Г. Шершеневича и др. Основой при изучении общих вопросов права послужили работы известных ученых - представителей как общей теории права, так и теории гражданского и земельного права - М.

Агаркова, Г. Аксененка, С. Алексеева, Г. Амфитеатрова, С. Братуся, И. Брауде, А. Венедиктова, Д. Генкина, А. Ерошенко, З. Заменгоф, М. Зимелевой, С. Зинченко, О. Иоффе, В. Исакова, С.

Корнеева, Н. Краснова, Р. Лившица, В. Маслова, А. Мицкевича, В. Мозолина, О. Н Садикова, А. Сергеева, Ю. Толстого, Р. Халфиной, Б. Черепахина, Л. Явича, В. При написании настоящей работы были использованы современные исследования таких ученых, как С. Бабкин, Е. Баранова, С. Боголюбов, М. Брагинский, Л. Василевская, Г. Волков, В. Витрянский, Г. Гаджиев, А. Голиченков, Б. Гонгало, Л.

Абзац шестнадцатый Некоторые аспекты правового регулирования оборота недвижимого имущества Впервые термин "недвижимое имущество" появился в законодательстве Российской империи при Петре I, в 1712 г. Он возник из необходимости регулирования правового положения земельных участков и строений и имел значение для ограничения оборота недвижимого имущества и его наследования.

Однако в широком смысле слова Конституция РФ является идейным источником, определяющим фундаментальные основы формирования и нормального функционирования рынка недвижимости как составной и существенной части гражданского оборота. Значимыми в этом смысле являются нормы, определенные в ст. При этом согласно конституционным положениям гарантируется единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, поддержка конкуренции и свобода экономической деятельности. Таким образом, в России созданы условия для вовлечения в оборот различного рода имущества в том числе и недвижимого , которое может находиться в разных формах собственности, равенство которых обеспечивается государством. Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Это положение определяет принципиальную возможность вовлечения в гражданский оборот земли, которая является фундаментальной основой любых видов недвижимости.

Оборот недвижимости: правовое регулирование, защита интересов правообладателей

Полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и ее правовые основания Введение к работе Актуальность темы исследования. Недвижимое имущество является одной из важнейших составляющих экономического потенциала Российской Федерации,1 следовательно, эффективный и легальный гражданско-правовой оборот рынка недвижимого имущества требует строго предусмотренных законом административных процедур, обеспечивающих и защищающих право собственности на недвижимое имущество. Произошедшие в России за последние 15 лет коренные преобразования в политической, экономической и социальной системах повлекли за собой глобальные изменения во всех сферах жизни государства и общества. Развитие рыночных отношений, основанных на праве собственности, проведение социально-экономических реформ, становление демократических институтов власти вызвали необходимость в новой системе административно-правового регулирования оборота недвижимости. Общественную значимость такого специфического объекта гражданского оборота, как недвижимость, отмечал еще Д. Законодатель закрепляет неразрывную связь между приобретением и признанием права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, а при таких условиях государство свою функцию защиты и охраны интересов участников вещно-правовых отношений должно распространить и на стадию приобретения вещных прав. Правовой оборот недвижимого имущества гражданско-правовые сделки с недвижимостью нуждается в государственном признании, которое, используя административно-правовые механизмы, подтверждает защиту прав сторон сделки.

Оглавление:

Так же, как и в современный период, классификация вещей в римском праве строилась на противопоставлении движимых res mobiles и недвижимых res immobiles вещей. Такая классификация обусловлена естественными свойствами классифицируемых объектов. В ее основе лежит признак, сохранивший свое значение для цивилистических классификаций современных правовых систем: возможность невозможность перемещения вещи без повреждения ее сущности. Перемещение недвижимых вещей прежде всего земли и того, что с нею неразрывно связано невозможно в принципе, в то время как движимые вещи могут быть перемещены в пространстве без повреждения. Такой простой подход к делению вещей на движимые и недвижимые оказался значимым для выделения конкретных объектов недвижимости.

В Указе Петра I от 23 марта 1714 г. Данный термин, как заметил профессор Г.

Завьялов, М. Ерохова , Е. Михайлова Адрес г. Уфа, ул. Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом. Оформление перехода права на недвижимое имущество при купле-продаже, аренде, мене, доверительном управлении и т. Приватизация недвижимого имущества: обзор последних изменений законодательства Государственное регулирование оборота недвижимого имущества государственная регистрация, кадастровый учет, техническая инвентаризация. Новые правила кадастрового учета с 01. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.

Краткий очерк истории правового регулирования оборота недвижимости в России

Правовые основы осуществления сделок с недвижимым имуществом 1. Общие черты. Виды 1.

.

.

Рынок недвижимости: правовое регулирование концепции недвижимости, на которой построен современный оборот недвижимого имущества.

Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. Сборник научных статей

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    жесть прикол!!

  2. stigetarpay

    Неплохой пост, но много лишнего.

  3. Галя

    Должен признать, тот кто писал ништяк накропал.

  4. Анастасия

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. noncposla

    Здравствуй! Спасибо за подаренные хорошие эмоции…

© 2019 dalregiongaz.ru