+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Регресный иск долевого собственника по коммунальным платежам

Регресный иск долевого собственника по коммунальным платежам

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе и судей Федерякиной Е. Москвы от 02 февраля 2011 года, которым постановлено: взыскать с Х. Взыскать с Х. В остальной части иска отказать. Ответчики в добровольном порядке не оплатили имеющуюся задолженность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иск к сособственнику по коммунальным платежам

История успеха! Как разделить лицевой счёт квартиры Процедура разделения финансово-лицевого счёта исчезла с принятием в 2005 г. Однако проблема осталась: если невозможно разменять квартиру, то единственным способом остановить развитие конфликта становится раздел платежей.

С точки зрения бухгалтера, разделить финансово-лицевой счёт не так уж трудно. Его содержание — записи о движении хозяйственных средств — отражается не только в стоимостных, но и в натуральных показателях. Не важно, принадлежит оно жителям на праве собственности или же квартирой пользуются на основании договора социального найма.

Содержание счёта — сведения о типе и характере квартиры, степени её благоустройства, предоставляемых коммунальных услугах водопровод, канализация, газовая колонка, отопление, лифт, электричество и др. Оформляют и корректируют счёт сотрудники Единого информационно-расчётного центра. Прежде всего необходимо определить основного ответственного квартиросъёмщика. В ЕИРЦ подаётся письменное заявление, в котором выражается согласованное мнение всех собственников квартиры. Фамилия ответственного квартиросъёмщика указывается в квитанции на оплату коммунальных услуг.

Когда сменяется собственник или в жилище выполняется перепланировка, в финансово-лицевой счёт вносятся изменения. С этой целью каждый владелец квартиры подаёт в ЕИРЦ соответствующее заявление, а также представляет паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности; кроме того, потребуется справка о числе зарегистрированных в жилом помещении лиц или же об их отсутствии. Отметим: финансово-лицевой счёт хранится в ЕИРЦ, на руки нам могут выдать только его копию выписку.

Так что единый платёжный документ, который мы получаем каждый месяц, не является копией счёта, но составляется на его основе. Лицевой счёт отражает движение финансовых средств, перечисляемых собственником или нанимателем жилого помещения в качестве оплаты за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения установлены договором социального найма, но не финансово-лицевым счётом. Также нередки ситуации, когда жильцы хотят, но не могут разменять квартиру, доставшуюся по наследству, а на вынуп доли у них нет средств. Счёт делили при согласии всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи и наличии технической возможности например, при разделе на две части в жилище должно быть как минимум две изолированные комнаты.

Квартира, таким образом, становилась коммунальной — появлялось несколько минимум два ответственных квартиросъёмщика, квартплата делилась на части, а нежилые помещения кухня, коридор, санузел, кладовая меняли свой статус.

Поскольку одним из направлений жилищной реформы является ликвидация коммунальных квартир, то в новый Жилищный кодекс РФ норма о разделе не попала. Однако и жёсткого запрета на подобное изменение договора найма в кодексе также не предусмотрено. Поскольку проблема существует, а соответствующей правовой нормы нет, предпринимались попытки решить этот вопрос на законодательном уровне, закрепив право совершеннолетнего члена семьи требовать заключения с ним отдельного договора социального найма.

Жилищным кодексом РФ установлено: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя квартиры, но продолжает занимать прежнюю жилплощадь, то за ним сохраняются те же права, что и у ответственного квартиросъёмщика и его домочадцев. Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, указанный гражданин отвечает самостоятельно.

При разделении счёта каждый жилец получит ту долю квартиры, за содержание которой обязан платить например, комнату и часть кухни, санузла, коридора. Но проблема оплаты накопленного долга в этом случае не решается, и сумму придётся взыскивать в судебном порядке, подав регрессный иск к другим владельцам квартиры.

Иной раз счета пытаются разделить, чтобы получить большее количество жилых помещений при переселении из сносимого или аварийного дома. Однако для того, чтобы вместо одной квартиры выделили две, обычно необходимо не только разделить счета, но и оформить отдельные свидетельства о праве собственности. Путь верный, но совладельцы должны иметь в собственности не долю в квартире, а комнату.

Рассмотрим и обратную сторону медали. Поскольку поделённый лицевой счет закрепляет за жителем то помещение, за которое он теперь обязан платить, могут возникнуть проблемы при увеличении числа совладельцев квартиры. Например, если одна доля принадлежит многодетной семье, суд имеет право передать её членам в пользование большую по площади комнату.

Даже если в действительности никто из членов этого семейства не проживает на спорной площади, другому совладельцу придётся переехать в меньшее помещение.

Технически эту задачу решают посредством выделения доли или раздела имущества. В первом случае определяется доля одного из совладельцев, право совместной собственности остальных не меняется. При разделе общая собственность всех совладельцев прекращается, а единое имущество становится долевым.

Сложность процедуры выделения доли в приватизированной квартире состоит в том, что сособственник должен получить не только комнату или комнаты , но и некоторую часть кухни, коридора, санузла, гардеробной. Поэтому обычно в исковое требование включают передачу в собственность изолированных комнат, а также перевод в долевую собственность подсобных помещений кухню, коридор.

Порой невозможно выделить в квартире реальные доли в соответствии с идеальными закреплёнными решением суда, завещанием, соглашением о разделе жилплощади, дарственной. Тогда сособственнику передается в пользование помещение, отличающееся по размеру от идеальной доли.

Остальные совладельцы могут потребовать компенсации за пользование частью квартиры, превышающей долю. Если же сособственнику, требующему выделения его доли в натуре, причитается очень маленькая доля, суд вправе обязать других совладельцев выплатить денежную компенсацию без согласия первого. Мы не рассматриваем ситуации, когда совладельцы просто договорились совместно вносить плату за жильё, но это соглашение юридически не закреплено.

Если же между жителями возникли разногласия, то разделение оплаты может и должно получить документальное оформление. В соответствии с положениями ст. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплён ст. Однако нормы Гражданского кодекса РФ позволяют заключить персональный договор и выставлять отдельную платёжку. Основное условие реализации этого положения ст. На практике раздельную оплату можно осуществить двумя способами.

Первый применяется при относительно спокойном развитии отношений между сособственниками, поскольку не предполагает вмешательства государственных органов. Совладельцы жилья заключают договор, в соответствии с которым определяется порядок оплаты коммунальных услуг. Договор целесообразно не только оформить письменно, но и удостоверить у нотариуса. Затем в управляющую компанию или товарищество собственников жилья следует подать заявление с просьбой разделить оплату коммунальных услуг.

К нему прикладываются копия заключённого между собственниками договора и правоустанавливающие документы на квартиру. Правление ТСЖ или руководство управляющей компании своим решением выделяет два или больше, по числу сособственников финансово-лицевых счёта для жилого помещения. Второй вариант подойдёт тем, кому не удалось договориться по-хорошему.

В суд по месту жительства подаётся иск об установлении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги. Его можно составить самостоятельно, но лучше воспользоваться помощью юристов. После того как было принято решение суда или ТСЖ УК , в Едином информационнорасчётном центре на жилище заводят новые карточки учёта — строго по числу совладельцев. Потом собственники пишут заявление о заключении на квартиру отдельных договоров обслуживания на каждую комнату.

Стоит отметить, что получение судебного предписания на раздел платежей упростит жизнь и тем сособственникам, которые делят расходы полюбовно. Чаще всего специалисты ЕИРЦ скептически относятся к любого рода операциям с финансово-лицевым счётом. В этом случае судебное предписание станет своеобразным волшебным ключиком к любой бюрократической крепости.

Если наймодатель отказывается заключать отдельные договоры с сособственниками, пришедшими к соглашению относительно раздела платы, или когда конфликт совладельцев неразрешим мирным путём, необходимо обратиться в суд. В судебном решении будут определены порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из выделенной ему части квартиры. На управляющую компанию возложат обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя отдельный договор социального найма и, следовательно, разделить оплату коммунальных услуг, предоставив каждому собственнику отдельный платёжный документ.

Брак между нами расторгнут с [число, месяц, год], что подтверждается свидетельством о расторжении брака. На основании постановления Правительства РФ от 23.

Тема: Коммунальные услуги Вопрос взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги является, с одной стороны - самым простым, а с другой - самым распространенным. При кажущейся простоте и правовой определенности, встречаются несколько важных моментов, которые юристы не всегда толкуют однозначно. В данной статье попытаемся напомнить основные правила взыскания задолженности с физических лиц, а также рассмотреть несколько самых распространенных вопросов, возникающие у резидентов форума burmistr. Иск или судебный приказ? Одним из оснований является требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи.

Доля в квартире — радость или проблемы?

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ, введенном в действие с 1 марта 2005 года. В соответствии со ст. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

An error occurred.

Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи 20. Но никто, кроме единоличных владельцев недвижимости, от этого не застрахован. Все больше россиян, имея отдельные квартиры, вынуждены делить их с посторонними людьми. Пятнадцать лет назад на рынке недвижимости образовалось новое понятие " доля в праве собственности на квартиру ". В отличие от коммунальной квартиры, где эта доля представлена конкретной комнатой со своим кадастровым номером, доля в отдельной квартире - что-то неопределенное, не выделенное в натуре, говоря языком Гражданского кодекса Российской Федерации.

История успеха!

Прописаны в квартире ТРИ человека. Все люди совершеннолетние. Какие права имеет прописанный человек, который не совладелец квартиры - может ли он проживать в квартире, если у него есть своё жильё - на основании какой статьи, из какого закона? Как должна распределяться оплата телефона вроде, он регистрируется на одного человека? Какую часть квартплаты за коммунальные услуги обязан платить каждый из ТРЁХ человек, и на основании какой статьи из какого закона? Что может быть сделано, если один из совладельцев или прописанный человек не платят свою долю квартплаты? Если может быть подан судебный иск, что может быть использовано в качестве доказательства? Во сколько ориентировочно обойдётся ведение судебного процесса, если нанять юриста? Может совладелец квартиры быть лишён своей доли, если он не оплачивает свою долю коммунальных платежей, кому перейдёт доля этого человека, на основании какой стать и закона? Что будет, если не оплачивать радио, ТВ, газ?

Любовь , называю статью закона: 325 ГК РФ. В описанном мной выше варианте часть солидарной ответственности солидарный должник исполнил добровольно, часть по решению суда. Важно лишь то, что должник не ответчик, а должник исполнил...

.

.

Иск подан за пертод с по г и только с 2 человек, которые по факту там проживают. Сын является долевым собственником? по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени: Чтобы подготовить и подать регрессный иск, необходимо следующее.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 dalregiongaz.ru